Individuelles & großzügiges Architektenhaus mit schönem Garten in bevorzugter Wohnlage

Objekt Nr. W 6363

Adresse/Details

30938 Burgwedel (Wettmar)
Objekt Nr. W 6363

Kaufpreis:
€ 995.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Gesamtfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
135.01 m²
185.87 m²
1074 m²
6.00
1976

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein individuelles und ansprechendes Architektenhaus mit markantem Mansardgiebeldach, welches im Jahr 1976 erbaut und fortlaufend gepflegt sowie instandgehalten wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus, mit sehr hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen und zusätzlich Platz für z. B. Homeoffice und Hobbys bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große und stilvoll angelegte Garten, bestehend aus einem repräsentativen Vorgarten/Eingangsbereich und einem liebevoll gestalteten Garten im hinteren Grundstücksbereich.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, Arbeitszimmer, Essdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Terrasse

- DG: Galerie/Luftraum, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon/Loggia, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Vollklinkerfassade (außen und tlw. innen als Stilelement)

- 1-geschossig mir ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller

- großzügige Raumaufteilung und sehr helle Räumlichkeiten

- große sonnige Terrasse (ca. 20 m² Grundfläche, Südwestausrichtung) mit Markise

- sonnige Loggia (Südostausrichtung)

- moderne und hochwertige Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- hohe Decke im Wohnzimmer

- tlw. sichtbare Dachkonstruktion

- Mansardgiebeldach, vor ca. 10 Jahren modernisiert (Dämmung und Ziegel)

- gemütlicher Kamin

- Fliesen- und Teppichbodenbeläge

- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Deckenspots

- Einbauschrank

- gestaltete Gartenanlage mit Freisitz und Gartenhäuschen

- Keller (ca. 102 m² Nutzfläche) mit großem Hobbyraum, Sauna und Bad/WC, 3 Abstellräume, Heizungsraum und Lager

- Öl-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Energieausweis wird erstellt

- große Garage (ca. 33 m² Nutzfläche) mit elektrischem Tor

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten, Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Burgwedel, im bevorzugten Ortsteil Wettmar. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants etc. und Freizeitangebote (u. a. die Golfclubs Burgwedel und Burgdorf/Ehlershausen) sind in Wettmar, Burgwedel, Celle (ca. 15 km) und Hannover (ca. 22 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und S-Bahnhöfe befinden sich in Ehlershausen (ca. 8 km) und in Otze (ca. 9 km). Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 3 und die Autobahn A 7 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 995.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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