Zum Verkauf steht eine 610 m² große Grundstücksfläche, die im Jahr 1976 mit einem bungalowähnlichen Reihenendhaus und einer Doppelgarage bebaut wurde. Im Jahr 1992 wurden die Gebäude um ein freistehendes und vielseitig nutzbares Nebengebäude erweitert. Die Grundstücksfläche ist rechtlich geteilt (mehrere Flurstücke) und es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder die Garage und das Nebengebäude abzureißen und neu zu bebauen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- KG/Souterrain: Flur/Treppe, 2 Räume, Terrasse, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- EG/Hochparterre: Flur/Treppe, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon/Loggia, Badezimmer, Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Haues zählen z. B.:
- massive Bauweise, 2-geschossig
- Vollkeller/ausgebautes Souterrain
- helle Räumlichkeiten
- ca. 82 m² Wohnfläche im EG, ca. 44 m² Wohn-/Nutzfläche im Souterrain
- überdachte Terrasse im KG, Balkon/Loggia im EG (beide mit Treppe zum Garten)
- Badezimmer mit Wanne und Lichtkuppel im EG
- Badezimmer mit Dusche im Souterrain
- Einbauküche
- Mahagonitreppe
- Holzfenster mit Doppelverglasung und tlw. elektrischen Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus 1992, Energiebedarfsausweis, 210,5 kWh/(m²*a)
- 189 m² großes und uneinsehbares Grundstück, gestaltete Gartenanlage
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Nebengebäudes zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1-geschossig
- ca. 50 m² Nutzfläche, z. B. als Homeoffice, für Gäste oder Hobbys
- großer Raum mit offener Küche
- Badezimmer mit Dusche und Elektroheizung
- große, sonnige Terrasse/Innenhof
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- 421 m² großes und uneinsehbares Grundstück, gestaltete Gartenanlage mit Zierteich, ggf. als Bebauungsreserve
- Doppelgarage mit Schwingtoren und Beleuchtung/Strom, Zufahrt bzw. zwei Außenstellplätze
- Zaunanlage mit Tor
Eine Objektübergabe wäre nach Vereinbarung und kurzfristig möglich. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Bothfeld. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Bothfeld und im Zentrum von Hannover (ca. 6,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 390.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
