Komfortable, helle & großzügige 3- bis 4-Zimmer-ETW mit zwei Balkonen + TG-Stellplatz

Objekt Nr. W 6348

Adresse/Details

30173 Hannover (Südstadt)
Objekt Nr. W 6348

Kaufpreis:
€ 560.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Wohnung
104.09 m²
3.00
1977

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte und ca. 104 m² große 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich aufgrund des aktuellen Grundrisses und des barrierefreien Zugangs ideal für Singles oder Pärchen mit Platzbedarf sowie älter Personen eignen. Für Familien mit ein bis zwei Kindern wäre der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung erforderlich und ohne großen Aufwand möglich.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- große Diele mit Gäste-WC, Küche, Balkon, großes Wohnzimmer, Balkon/Loggia, Ess-/Arbeitszimmer (mögliche Kinderzimmer), Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- großzügige, helle und freundliche Räumlichkeiten

- Ende 2020/Anfang 2021 modernisiert und renoviert, Erstbezug nach Modernisierung (mit Garantie bzw. Gewährleistung)

- hochwertige Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, große Fensterflächen

- neue und moderne Einbauküche mit Markengeräten

- modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz

- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wellnessdusche mit Massagedüsen und Glasduschtrennwand

- Deckenspots in den Bädern

- neue Steigleitungen

- tlw. überdachter Balkon (Nordwest) mit ca. 13 m² Grundfläche

- Balkon/Loggia (Südost) mit ca. 9 m² Grundfläche, Blumenkasten und Markise

- Gas-Zentralheizung (Energiebedarfsausweis, 150 kWh/(m²*a)

- Sicherheitseingangstür

- Gegensprechanlage

- Fahrstuhl vom Keller/Tiefgarage oder vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt

 

Die Wohnung ist bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der nur ca. 700 m bzw. 8 Minuten entfernt liegende Maschsee oder der ca. 900 m bzw. 11 Minuten entfernt liegende Stadtwald Eilenriede. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraßen B 3, B 6 und B 65 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 560.000,-- EUR. *

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

 

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