Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeliegenschaft, die aus einem großzügigen und luxuriösen Einfamilien-/Architektenhaus mit integriertem Ladengeschäft (oder Büro bzw. Einliegerwohnung) besteht, sowie aus einer vielseitig nutzbaren Sporthalle.
Das Haus liegt von der Halle abgewandt und es wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Halle verfügt über eine eigene Zufahrt und sie ist an einen namhaften Mieter und zu attraktiven Konditionen vermietet.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Diele mit Treppenaufgang und Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche mit Essplatz und Vorratsraum, Flur/Vorraum, Heizungsraum, Schwimmbad mit Saunabereich, Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Ladengeschäft
- OG: Flur, Ankleideraum/Durchgang zum Schlafzimmer, Balkon/Loggia, Kinder-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Baujahr 1974, solide Bauweise, 2-geschossig, Flachdach, kein Keller
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und ansprechende Raumaufteilung, ca. 261,03 m² Wohnfläche
- hochwertige und gepflegte Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Parkett-, Fliesen-, Granit- und Teppichbodenbeläge
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- sonnige und mit Glas überdachte Terrasse (Südwestausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Fenster
- Wellnessbereich mit Schwimmbad (4 m x 6 m, Gegenstromanlage, derzeit als Ruhe-/Hobbyraum umgenutzt) und Saunabereich
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Energieausweis wird erstellt)
- uneinsehbarer Garten, gestaltete Garten-/Außenanlagen
- Ladengeschäft mit ca. 38,66 m² Nutzfläche
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tür zum Garten
Die Raumaufteilung der Halle gestaltet sich wie folgt:
- EG: Foyer, Hallenfläche (ca. 421,85 m²), Büro, kleiner Abstellraum, Praxisräume, Heizungsraum, 2 Umkleideräume, sanitäre Anlagen mit Duschen für Damen und Herren, Ruheraum, 4 Lagerräume, Garage
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Halle zählen z. B.:
- Baujahr 1971, massive Bauweise, 1-geschossig, Satteldach
- ca. 748,62 m² Gesamtnutzfläche
- hochwertige Ausstattung
- Belüftungsanlage
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Energieausweis wird erstellt)
- gepflasterte Hoffläche mit 6 Parkplätzen, gestaltete Außenanlage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Halle ist seit 2012 vermietet und der Mietvertrag wurde Ende 2021 um weitere fünf Jahre verlängert.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Ansichten, Grundrissen, weiteren Objektbildern und Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus und die Halle stehen auf einem Eckgrundstück, gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher sowie landschaftlich reizvoller Lage am Stadtrand von Hannover-Wettbergen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Wettbergen und im Zentrum von Hannover (ca. 7,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und ein S-Bahnhof befindet sich in ca. 3 km Entfernung (in Empelde). Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B3, B65 mit Anschluss an die Autobahn A2 und B217 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.650.000,--.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Der Eigentümer möchte das Haus nur zusammen mit der Halle veräußern.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
