Zur Vermietung steht eine ansprechende und ca. 52 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 erbaut wurde.
Die Wohnung und das Gebäude wurden im Jahr 2016/2021 komplett saniert und modernisiert (u. a. Neugestaltung des Grundrisses, hochwertige Innenausstattung, modernes Bad, neue Elektrik, neue Versorgungsleitungen, Wärmedämmung, Fassade, Austausch der Heizungsanlage, Renovierung des Treppenhauses, Aufarbeitung der alten Eingangstüren).
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele mit Garderobe und Oberlicht, schöne Wohnküche mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:
- durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten, ideal für Singles und ggf. Pärchen
- exklusives Badezimmer mit Markenobjekten, fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz und Fenster
- Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung
- Stäbchenparkett
- italienische Feinsteinzeugfliesen
- hohe Decken
- eingelassene Halogen-Spots in Flur und Badezimmer
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- bei Bedarf kann eine Einbauküche gegen eine Abstandszahlung an den jetzigen Mieter übernommen werden
- zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) mit Übergabestationen aus 2016, Energiebedarfsausweis, 118,3 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich können ein Fahrradständer und eine große Gartenfläche im Innenhof genutzt werden
- PKW-Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend verfügbar
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.12.2021
- Nebenkosten: 85,-- EUR, zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im Norden von Hannover, im zentrumsnah gelegenen und beliebten Stadtteil Herrenhausen-Burg. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. zwei Bäcker, Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto, Sparkasse, Tankstellen-Shop) sowie Bus- und Bahnhaltestellen (Buslinie 136, U-Bahnlinien 4 und 5, S-Bahnhof Ledeburg) sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. im angrenzenden Stadtteil Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Kultur-/Freizeitwert (u. a. Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren, Museen usw.) bieten Ihnen die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks/Gärten (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten, Sealife). Eine gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch den Vinnhorster Weg, die Haltenhoff- und Herrenhäuser Straße sowie die Bundesstraße B 6 mit Autobahnanschluss an die A 2 und die A 7 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
