Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte im Stil einer modernen Stadtvilla, mit guter Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und kleiner Abstellraum unter der Treppe
- OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Baujahr 2009, massive Bauweise, zweigeschossig
- ca. 113,19 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- gepflegte Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bad en Suite mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- große und sonnige Terrasse (Südausrichtung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, tlw. bodentief
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- praktische Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Spitzboden
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Energieverbrauchsausweis 31,6 kWh/(m²*a)
- wärmegedämmte Fassade
- umlaufende und mit einem Metallzaun eingefriedete Gartenfläche
- 313 m² großes Eckgrundstück
- freistehende Garage mit Abstellraum, Pkw-Außenstellplatz vor der Garage
Das Haus ist bezugsfrei und eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Hameln-Klein Berkel. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Klein Berkel und im Zentrum von Hameln (ca. 3 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof liegt in ca. 4 km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 gewährleistet.
Der ermittelte Verkehrswert beträgt lt. Sachverständigengutachten 320.000,-- EUR. Ein Kauf ist bereits für 285.000,-- EUR möglich.
* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
