Moderne, helle & großzügige 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Garage in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine ca. 80 m² große 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1959 erbaut und fortlaufend instandgehalten/modernisiert wurde.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 umfangreich modernisiert/saniert und sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf und Paare eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang (1), Schlafzimmer mit Balkonzugang (2), Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- helle und freundliche Räumlichkeiten, großzügige Raumaufteilung

- sonnige und große Balkone in West- und Südausrichtung

- Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

- modernes Badezimmer mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, 172,5 kWh/(m²*a)

- Kellerraum

- Garage (bei Bedarf)

Vermietungskonditionen:

- frei ab: 01.05.2025

- Nebenkosten: 140,-- EUR (ohne Heizkosten)

- Miete Garage: 70,-- EUR (bei Bedarf)

- Kaution: drei Monatskaltmieten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Vahrenwald-List. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung sowie im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Kleine Parks liegen unweit entfernt und der schöne Stadtwald Eilenriede liegt in ca. 1,5 km Entfernung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Vahrenwalder Straße gewährleistet.