Modernisiertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in guter Lage

Objekt Nr. W 6441

Adresse/Details

31515 Wunstorf (Luthe)
Objekt Nr. W 6441

Kaufpreis:
€ 350.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Zinshaus / Renditeobjekt
196 m²
610 m²
8.00
1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit jeweils einer ca. 98 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über ansprechende und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit ein bis zwei Kindern oder zum Mehrgenerationenwohnen bzw. zum Vermieten eignen. Ein Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus wäre ebenfalls möglich.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Flur mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Heizungs-/Abstellraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Hochkeller

- DG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ca. 80 m² Ausbaureserve

 

Weitere Ausstattungsmerkmale und Informationen:

- Baujahr um 1900, freistehendes Haus, Fachwerkbauweise

- eingeschossig, Dachgeschossausbau im Jahr 1964

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG

- Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG

- Laminat-, Dielen-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge

- zwei separate Hauseingänge

- im Jahr 1991 wurde die westliche Giebelseite verklinkert

- im Jahr 1998 wurde das Haus komplett von außen wärmegedämmt und es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut

- im Jahr 2007 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert

- im Jahr 2012 wurde der Dach-/Spitzboden gedämmt

- im Jahr 2018 wurde die Dachgeschosswohnung komplett saniert

- im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, Energieausweis wird erstellt

- jeder Wohnung sind Abstellflächen mit je ca. 50 m² zugeordnet

- ca. 250 m² Gartenfläche mit sonniger Terrasse

- Doppelgarage und gepflasterte Hoffläche/Zufahrt mit insgesamt ca. 170 m²

 

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze bezugsfrei. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in landschaftlich reizvoller und zentraler Wohnlage von Wunstorf-Luthe. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Luthe und im Zentrum von Wunstorf (ca. 4 km bis in die Altstadt) vielfältig vorhanden. Interessant ist auch die Nähe zu Neustadt am Rübenberge (ca. 11 km entfernt) und Hannover (ca. 20 km entfernt). Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die weitläufige Leinemasch (ca. 1 km entfernt) und das schöne Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bis zum Wunstorfer Bahnhof sind es ca. 2 km. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B441, B442 und die Autobahn A2 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 350.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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