Zum Verkauf steht ein attraktives Atrium-/Gartenhofhaus, welches im Jahr 2012 errichtet wurde und das sich durch seine moderne Architektur sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung auszeichnet. Das Haus verfügt über eine großzügige, überwiegend offene Raumgestaltung und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente vermitteln - ideal für Paare mit Platzbedarf und Familien mit ein bis zwei Kindern. Ein besonderes Highlight ist der schöne innenliegende Garten und eine große sonnige Terrasse, die eine harmonische Einheit mit dem Wohninneren bilden.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang mit Garderobe, offener Ess- und Küchenbereich, Wohnzimmer, Flur, Vorratsraum, Abstellraum, Gäste-Bad/WC
- Obergeschoss: Galerie/Luftraum, Flur/Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Baukonzept des mehrfach ausgezeichneten Hamburger Architekturbüros "Spengler & Wiescholek"
- solide und energieeffiziente Bauweise (KfW-70 Standard)
- 1- und 2-geschossig, nicht unterkellert
- durchdachte Raumaufteilung mit ca. 184 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Mielegeräten
- praktischer Vorratsraum neben der Küche
- große Fensterfronten bzw. bodentiefe Fenster mit Dreifachgverglasung und tlw. Raffstoreanlagen
- ca. 25 m² große Terrasse (Süd- und Westausrichtung)
- Dachgarten, optional als Dachterrasse nutzbar (über dem Wohnzimmeranbau)
- ca. 2,7 m hohe Decken im EG, ca. 2,6 m hohe Decken im OG
- Parkett-, Feinsteinzeugfliesen- und Teppichbodenbeläge
- moderne und stilvolle Tageslichtbäder (Gäste-Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, Badezimmer im OG mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche)
- Fußbodenheizung über Fernwärme, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 60,6 kWh/(m²*a)
- gestalteter und von außen uneinsehbarer Garten
- großer Abstellraum
- integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt unweit der Büntewiesen, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover-Kirchrode, einem bevorzugten Stadtteil, der sich durch seine grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da der nahegelegene Stadtwald Eilenriede (nur ca. 600 m) und der schöne Tiergarten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Des Weiteren verfügt Kirchrode über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (nur ca. 6 km bis zum Hauptbahnhof) und anderer Stadtteile ermöglicht. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Hannover-Kirchrode zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das Leben in der Stadt mit den Vorzügen der Natur verbinden möchten.
Der Kaufpreis beträgt 965.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
