Zum Verkauf steht eine gepflegte und ca. 121 m² große Altbauwohnung, die im Jahr 1998 aus ursprünglich zwei Wohnungen zu einer ansprechenden 4-Zimmer-Eigentumswohnung zusammengelegt und umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt nunmehr über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, Küche mit Essplatz und zwei Ausgängen zum Balkon, großes Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²), Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss
- laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme und schönen Details, Baujahr um 1900
- helle Räume, großzügige Raumaufteilung (5 Zimmer möglich)
- 2,90 m hohe Decken
- gepflegte und zeitlose Einbauküche aus 2017
- Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche
- modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Glasduschtrennwand, Fenster und Handtuchheizkörper
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2016/2019
- moderne Wohnungseingangstür mit Glaseinsatz aus 2016/Oberlicht, Kassettenzimmertüren
- Gas-Etagenheizung aus 2013, Energieverbrauchsausweis, 115,2 kWh/(m²*a)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Kellerräume, ein Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus
- ein angemieteter und unweit entfernt liegender Tiefgaragenstellplatz, der bei Bedarf übernommen werden könnte
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße und in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Nordstadt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte (z. B. das Nordstadtkrankenhaus), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten). Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Herrenhäuser Straße, die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 522.000,--.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
