Angeboten wird eine moderne und ca. 71 m² (nach DIN 277) große 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, gelegen im Dachgeschoss/4. Etage eines ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1929 errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 ausgebaut und die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept aus.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- DG: Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Kleiderschrank, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur sonnigen Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- SB: Galerie/Schlafzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, schöne Raumaufteilung
- sonnige Dachterrasse (Südwestausrichtung)
- ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Objekten und Handtuchheizkörper
- gepflegte Einbauküche, die bei Bedarf und gegen eine Abstandszahlung an den jetzigen Mieter übernommen werden kann
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. mit elektrischen Rollläden auf den Dachflächenfenstern mit Hitzeschutz)
- hochwertige Designbodenbeläge
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- Einbaustrahler und Deckenspots
- Wendeltreppe
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Wärmedämmung (Winter/Sommer) in besserer Ausführung als laut EnEV vorgegeben
- Gas-Etagenheizung aus 2016, Energiebedarfsausweis, 77,6 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
Vermietungskonditionen:
- Frei ab: 01.10.2022
- Nebenkosten: 142,-- EUR, zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Banken, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2,5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 350 m entfernt liegende Maschsee. Bus- und U-Bahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Straßen Rudolf-von-Bennigsen-Ufer, die Hildesheimer Straße und die Bundesstraßen B 3, B 6, B 65 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!
