Zum Verkauf steht eine ca. 126 m² große 3,5-Zimmer-Penthousewohnung, gelegen im 5. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1986 erbaut wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses sind verschiedene Ladengeschäfte vorhanden und in den vier darüberliegenden Geschossen befinden sich Büros, eine Praxis und eine Kanzlei. Das 5. Obergeschoss besteht lediglich aus zwei baugleichen Wohnungen, die nur über eine eigene Schließanlage erreicht werden können.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und interessante Raumaufteilung, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Singles und Pärchen mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice), oder ggf. Familien mit einem Kind eignen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse und der von allen Seiten eindrucksvolle und weitläufige Ausblick.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Treppe zur Galerie, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, große Terrasse, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Terrasse, Abstellraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- große Fensterflächen, Erkerfenster, Alufenster mit Isolierverglasung und tlw. elektrische Außenjalousien
- tlw. hohe Decken bzw. hoher Giebel
- zum Wohn-/Esszimmer offene Galerie (ca. 45 m² Grundfläche)
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- Parkett-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasduschabtrennung und Glasschiebetür
- große sonnige Terrasse mit Markise (ca. 44 m² Grundfläche)
- kleine Terrasse (ca. 9 m² Grundfläche) mit Abstellraum
- Fahrstuhl von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss bis in das 5. Obergeschoss (barrierefrei)
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 108 kWh/m²*a)
- Tiefgaragenstellplatz zur Miete
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Grundriss und weiteren Objektbildern erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, direkt im Stadtzentrum von Langenhagen. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Langenhagen und im Zentrum von Hannover (ca. 7,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Naherholungsflächen wie z. B. der Stadtpark Langenhagen liegen ca. 500 m entfernt.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar (ca. 150 m) und ein S-Bahnhof liegt in ca. 1,2 km Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Walsroder-/Vahrenwalder Straße mit Anschluss an die Autobahn A 2 gewährleistet und bis zum Flughafen Langenhagen sind es ca. 10 Autominuten.
Der Kaufpreis beträgt 465.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
