Zum Verkauf stehen vier bis sechs Gewerbeeinheiten, verteilt auf das gesamte Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1996 in solider und für die Wedemark typischer Fachwerkbauweise errichtet wurde. Die Gewerbeflächen sind z. B. als Ladengeschäft, Büro, Praxis oder zu gastronomischen Zwecken nutzbar und machen einen ansprechenden Eindruck. Des Weiteren werden sieben Tiefgaragenstellplätze mitverkauft.
Die jeweiligen Nutzflächen ergeben sich wie folgt:
- Gewerbeeinheit 1. (Laden), gelegen im Erdgeschoss rechts außen, ca. 48 m² Nutzfläche mit Küche, direktem Zugang zum darunterliegenden und dazugehörenden Lagerraum und einem Bad/WC im Kellergeschoss, ca. 20 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit 2. (Laden), gelegen im Erdgeschoss Mitte rechts, ca. 53 m² und ca. 87 m² Nutzfläche (zwei Läden wurden zu einem zusammengelegt) mit Küche und Bad/WC sowie einem ca. 20 m² großen Lagerraum
- Gewerbeeinheit 3. (Laden), gelegen im Erdgeschoss Mitte links; ca. 93 m² Nutzfläche mit Küche und Bad/WC
- Gewerbeeinheit 4. (Büro), gelegen im Erdgeschoss links außen; ca. 93 m² Nutzfläche mit Küche und Bad/WC
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- 4 Gewerbeeinheiten bzw. das gesamte Erdgeschoss mit ca. 390 m² Nutzfläche
- überdachter und gepflasterter Eingangsbereich (Passage) vor den Gewerbeflächen
- helle und freundliche Räumlichkeiten, vielseitig nutzbar
- Holzfenster/Holzschaufenster mit Isolierverglasung und tlw. Sprossen, zu öffnende Oberlichter
- Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- 7 Tiefgaragenstellplätze, elektrisches Sektionaltor
- Kundenparkplätze direkt vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung aus 2017, Energieverbrauchsausweis, 81,1 kWh/(m²*a)
Die Gewerbeeinheiten und die Tiefgaragenstellplätze sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 45.304,-- EUR. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in werbewirksamer und in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Mellendorf (rd. 6.700 Einwohner), einem der bevorzugtesten Ortsteile der Gemeinde Wedemark und in der Region von Hannover. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen und die Autobahnen A7 und A352 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 895.000,--.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
