Ruhig & reizvoll gelegenes 1- bis 2-Familienhaus mit Potential

Objekt Nr. W 6349

Adresse/Details

31749 Auetal (Kathrinhagen)
Objekt Nr. W 6349

Kaufpreis:
€ 155.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
216 m²
2009 m²
7.00
1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches vor 1900 erbaut und in den Jahren 1953, 1965, 1975 und später um- sowie ausgebaut wurde. Zum Haus gehören eine Garage mit Büroraum, ein Carport, ein Hallenanbau und ein großer Garten, der bei Bedarf geteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut werden könnte.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- EG: Flur, Küche mit Vorratsraum, Bad/WC, Esszimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Flur mit Treppenaufgang, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum

- DG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC, 2 Zimmer, Ausbaureserve

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert

- uneinsehbare und überdachte Terrasse (Südostausrichtung)

- Balkon (Südostausrichtung)

- Badezimmer im EG mit Wanne und Fenster

- Badezimmer im DG mit Dusche und Fenster

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1979 und 1997, Haustür aus 2016

- Fliesen-, Laminat-, Kork- und PVC-Bodenbeläge

- Gas-Brennwertheizung aus ca. 2013, Energieverbrauchsausweis, 215,5 kWh/(m²*a)

- Dacherneuerung mit Dämmung in 2008

- Keller mit zwei Räumen und niedriger Deckenhöhe

- große Garage in Massivbauweise mit Sektionaltor und Büroraum, ca. 54 m² Nutzfläche

- Doppelcarport

- Lagerhalle in Holzständerbauweise, ca. 95 m² Nutzfläche

 

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Übergabe wäre nach Vereinbarung möglich. Detaillierte Objektinformationen, weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie von uns auf Anfrage.

 

 

Lage:

Das Haus befindet in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Auetal, im Ortsteil Kathrinhagen. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind tlw. in Kathrinhagen, Rehren (ca. 1,5 km), Hessisch Oldendorf (ca. 9 km) und Rinteln (ca. 13 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 2 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 155.000,-- EUR.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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