Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer ansprechenden Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- kleiner Flur bzw. Eingangsbereich mit Abstell-/Heizungsraum, großer Flur, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Baujahr 1955, umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen erfolgten im Jahr 2018
- helle und freundliche Räumlichkeiten, ansprechende Raumaufteilung
- gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- hohe Decken (Altbaucharakter)
- modernes und stilvolles Badezimmer mit Dusche, Glasduschkabine, Deckenspots und Fenster
- Holzdielen-, Vinyl- (aus 2021), Fliesen- und Terrazzobodenbeläge
- Inventar/Möbel (Esstisch, Stühle, Bett, Kleiderschrank, Sofa, Sideboard, Regale, Couchtisch, Kommode), welches bei Bedarf übernommen werden kann
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- modernisierte Elektrik sowie Frisch- und Abwasserleitungen
- Kellerraum
- Gas-Etagenheizung aus 2007, Energieverbrauchsausweis, 180,6 kWh/(m²*a)
Die Wohnung ist vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Die Nachbarschaftsbebauung sowie der Stadtteil Oststadt selbst, ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und repräsentativen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, z. B. das umfangreiche Angebot an Geschäften und Restaurants auf der "Lister Meile", Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 500 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Bushaltestellen, U-Bahnstationen und der Hauptbahnhof Hannover liegen fußläufig entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bödekerstraße und den Messeschnellweg/B 3 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,--.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
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