Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1929 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren Charme und eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage und einer hervorragenden Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investmentmöglichkeit.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Garderobe, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- repräsentativer Hauseingangsbereich sowie schönes Treppenhaus mit Terrazzoboden und original Treppenhandlauf
- helle und freundliche Räumlichkeiten mit Altbaucharme und hohen Decken
- sonniger Balkon mit Südwestausrichtung
- Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Stäbchenparkett
- Kassettentüren
- Kunststofffenster mit Oberlicht und Dreifachverglasung
- Gegensprechanlage
- Abstellraum auf halber Treppe, in dem sich die Gas-Etagenheizung (aus 2022) befindet, Energieverbrauchsausweis, 153,9 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Gartenanteil und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnung ist an eine sympathische und zuverlässige Mieterin vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Döhren. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Wochenmarkt auf dem Fiedler Platz, ca. 250 m), Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 4 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die unweit entfernt liegende Leinemasch (ca. 300 m) und der Maschsee (ca. 950 m). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und den Südschnellweg gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 165.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
