Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare, Familien mit einem Kind, ältere Menschen oder zum Vermieten eignen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große und sonnige Terrasse.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- EG (rechts): Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Flur, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmale zählen z. B.:
- ca. 78,65 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute und durchdachte Raumaufteilung
- moderne und gepflegte Einbauküche
- sonnige Terrasse Richtung Osten
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen, tlw. bodentief
- Fliesen- und Laminatöden
- Waschmaschinenstellplatz im praktischen Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung aus 2006, Energieverbrauchsausweis, 95,9 kWh/(m²*a)
Die zur linken Seite angrenzende Nachbarwohnung (2 Zimmern, ca. 66,85 m² Wohnfläche, Kaufpreis 144.000,-- EUR) wird ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf miteinander verbunden und zu einer z. B. 5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Beide Wohnungen sind vermietet.
Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger, landschaftlich reizvoller und zentraler Wohnlage von Burgwedel, im bevorzugten Ortsteil Wettmar. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Wettmar, in Groß Burgwedel (ca. 4,5 km) und im Zentrum von Hannover (ca. 20 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ein S-Bahnhof befindet sich im ca. 7,5 km entfernt liegenden Ehlershausen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über verschieden Landstraßen, die Bundesstraße B3 und die Autobahn A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 175.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
