Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen & 5 Garagen in sehr gut vermietbarer Lage

Objekt Nr. W 6417

Adresse/Details

30419 Hannover (Stöcken)
Objekt Nr. W 6417

Kaufpreis:
€ 905.000,-
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Baujahr:
Zinshaus / Renditeobjekt
501 m²
550 m²
1956

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, dreigeschossiges und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und fünf Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut. Modernisierungen sind überwiegend erfolgt und diese wurden sukzessive durchgeführt.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen (Flur, kleine Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer) mit je ca. 64 m² Wohnfläche im EG, 1. OG und 2. OG

- 2 x 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen (Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, eine Wohnung mit Galerie) mit ca. 53 m³ und ca. 64 m² Wohnfläche

- ca. 501 m² Gesamtwohnfläche

- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- überwiegend moderne Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Giebelseite tlw. bodentief

- sonnige Balkone (Südwestausrichtung)

- zwei große Gauben im Dachgeschoss

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000-2017, Energieverbrauchsausweis, 199 kWh/(m²*a)

- Gegensprechanlage

- vorbereitete Zentralisierung der Stromzähler, die Zähler der Dachgeschosswohnungen sind bereits zentralisiert

- Mieterkeller je Wohnung, Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen je Wohnung, Hausmeisterkeller, Kelleraußentreppe

- Vorgarten, geschotterte Hoffläche/Zufahrt und eine Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich, komplett eingefriedet

- 5 massiv gebaute Garagen

- Grundstücksgröße 550 m²

 

Alle acht Wohnungen und alle fünf Garagen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 50.040,-- EUR. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Stöcken. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Stöcken und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsflächen liegen die landschaftlich reizvolle Leinemasch und der parkähnlich angelegte Stöckener Friedhof unweit entfernt (jeweils ca. 300 m). Aus vermietungsstrategischen Gesichtspunkten ist die Nähe zu den Werken der Unternehmen Volkswagen und Continental sowie zahlreichen anderen ansässigen Unternehmen von Vorteil. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 905.000,-- EUR.

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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