Super zentral + ruhig im Schleswiger Viertel: Ansprechende Stadtvilla mit Charme & schönem Garten

Objekt Nr. W 6494

Adresse/Details

30165 Hannover (Vahrenwald)
Objekt Nr. W 6494

Kaufpreis:
€ 478.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
146.75 m²
495 m²
6.00
1936

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, im Stil einer kleinen Stadtvilla, die im Jahr 1936 errichtet und tlw. modernisiert wurde. Das Haus hat Charme und es verfügt über helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich ideal für Altbauliebhaber, Paare mit Platzbedarf, oder für Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Ein besonderes Highlight ist der schöne und uneinsehbare Garten hinter dem Haus, der einen schnell vergessen lässt so zentral in der Stadt zu wohnen.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Diele, Küche mit Ausgang zum Wintergarten, Wohn-/Esszimmer mit Schiebetür/Durchgang zum Wohnzimmer, Badezimmer

- Obergeschoss: Diele mit Abstellnische, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkonzugang, Kinderzimmer, Badezimmer

- Dachgeschoss: Diele mit Abstellnische und WC, 2 Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- solide Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller

- ca. 147 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 75 m², OG: ca. 54 m², DG: ca. 31 m²)

- tlw. großzügige Räumlichkeiten

- ca. 12 m² großer Wintergarten, sonnige und ca. 12 m² große Terrasse, sonniger und 5 m² großer Balkon (alle in Ostausrichtung)

- zwei Bäder (im EG und OG) mit Wanne und Fenster

- überwiegend Holzdielenböden, tlw. Fliesen- und Teppichböden

- Holzfenster mit tlw. Einfach- und tlw. Doppelverglasung

- im Allgemeinen nicht mehr zeitgemäße Ausstattung, aber mit durchaus schönen und erhaltungswürdigen Elementen

- Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektrik wurden modernisiert

- Gas-Zentralheizung aus 2010/2018, Energieausweis wird erstellt

- Keller mit Vorratsräumen, Hobbyraum/Werkstatt, Waschküche und Kelleraußentreppe

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus befindet liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Vahrenwald, im beliebten Schleswiger Viertel. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Vahrenwald, in den Nachbarstadtteilen Nordstadt und List, sowie im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km bis zum Kröpcke bzw. ca. 3 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen speziellen und abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen Herrenhäuser Gärten (ca. 3 km entfernt), der Stadtwald Eilenriede (ca. 2,3 km entfernt) und der Mittellandkanal (ca. 800 m entfernt).

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Vahrenwalder Straße mit Autobahnanschluss gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 478.000,-- EUR.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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