Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil auf einem wunderschönen Grundstück direkt an der Leine. Das Haus macht einen ansprechenden Eindruck und es verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten - ideal für Familien mit zwei Kindern, Homeoffice und in jedem Fall für Menschen die etwas Besonderes suchen und die Natur lieben.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Gäste-WC/Bad, tlw. offener Flur mit Garderobe, Wohnküche, Esszimmer offen zum Wohnzimmer, Terrasse, Vorraum mit Treppe zum Keller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- DG: Diele/Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
- KG: Flur, Vorratskeller, Tresorraum, Hobbyraum, Badezimmer, Weinkeller, Waschküche
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, Baujahr 1998
- 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Teilkeller in Betonwanne
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten mit reizvollem und tlw. weitläufigem Ausblick
- Wohnküche mit Einbauküche, Essplatz und Ausgang zum Garten
- große umlaufende Terrasse, ca. 85 m² Grundfläche, Südwestausrichtung
- Gäste-WC/Bad im EG mit Dusche und Fenster
- Badezimmer im DG mit Wanne und Fenster
- Badezimmer im KG mit Wanne und Fenster/Lichtschacht
- Kunststofffenster-/türen mit Isolierverglasung und Sprossen
- tlw. Deckenspots
- Kaminanschluss
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Fußbodenheizung im EG, Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- Doppelgarage mit ca. 36 m² Nutzfläche, elektrischem Tor, Hauszugang und Seiteneingang
- gepflasterte Hoffläche mit elektrischem Tor
- schöne eingewachsene Gartenanlage mit alten Obstbäumen, zur Leine leichte Hanglage mit Blick auf das Schloss Landestrost
- Brunnen mit Pumpe
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Innenbildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, in landschaftlich reizvoller und zentrumsnaher Wohnlage von Neustadt am Rübenberge (ca. 450 m bis in die Innenstadt, ca. 850 m bis zum Bahnhof). Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Neustadt am Rübenberge, in Wunstorf (ca. 10 km) und in Hannover (ca. 20 km) vielfältig vorhanden. Das Steinhuder Meer liegt ca. 11 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 895.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
