Zum Verkauf steht eine ansprechende Stadtvilla im Landhausstil, die 1968 in solider Bauweise erbaut, fortlaufend gepflegt und instandgehalten wurde. Das Haus wirkt vornehm und es zeichnet sich durch eine klassische Architektur, helle Räumlichkeiten mit einladender Atmosphäre und einer großzügigen Raumaufteilung aus - ideal geeignet für Familien mit Kindern und mit ausreichend Platz zum Wohnen, für Hobbys und Homeoffice.
Weitere Highlights dieses Anwesens sind eine schöne Einliegerwohnung im Souterrain, ein großer ausgebauter und vielseitig nutzbarer Dachboden sowie eine idyllische und uneinsehbare Gartenanlage.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Foyer mit Garderobe und Gäste-WC, großes Wohn-/Ess-/Fernsehzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Flur/Galerie, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ausgang zur Loggia, Arbeits-/Kinderzimmer mit Ausgang zur Loggia, Kinderzimmer, Kinderbadezimmer, Abstellraum
- Dachgeschoss: großer Hobbyraum mit Bar, Sauna und Duschbad
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve), Vollkeller/Souterrain
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 119,40 m² im EG, ca. 110,40 m² im OG, ca. 73,20 im KG/Souterrain
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche von Poggenpohl mit Mielegeräten
- sonnige und tlw. überdachte Terrasse im EG, sonnige Loggia im OG (beide in Südostausrichtung)
- gemütlicher Kamin
- hohe Decken im KG, EG und OG
- Badezimmer en Suite mit Vorraum, separatem WC, Dusche und Wanne
- Kinderbad mit Dusche
- Marmor-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- große und tlw. bodentiefe Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, Sprossen und elektrischen Rollläden im EG und OG, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im KG/Souterrain
- praktische Einbauschränke
- großer und gestalteter Garten
- Keller in Betonwanne gebaut, mit Einliegerwohnung (Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Außeneingang), Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum
- Öl-Zentralheizung aus 2007, Energieausweis wird erstellt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger und in einer der besten Wohnlagen von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Kirchrode. Die Lage besticht durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der weitläufige Stadtwald Eilenriede (ca. 600 m) und der schöne Tiergarten (ca. 1,5 km). Des Weiteren liegt die Innenstadt von Hannover nur ca. 5,5 km entfernt und Kirchrode verfügt über eine optimale Infrastruktur mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße/Tiergartenstraße, die Lange-Feld-Straße, die Bundesstraßen B3, B6, B65 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 1.100.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
