Zum Verkauf steht ein solides Reihenendhaus, welches im Jahr 1969 im Stil eines Bungalows errichtet und nachträglich unterkellert wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für körperlich eingeschränkte/ältere Menschen eignen. Ein besonderes Highlight ist der schöne große und pflegeleichte Garten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1-geschossig, vollunterkellert
- ca. 106,12 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- fast barrierefreier Zugang
- Option für eine offene Küche, kein Mauerwerk zwischen Küche und Wohnzimmer vorhanden, der raumteilende Schrank ist von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus nutzbar
- normale Einbauküche vorhanden
- Wintergarten (aus den 90er Jahren) mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise
- Terrasse (Westausrichtung)
- modernes Badezimmer (aus 2002) mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Oberlicht
- Parkett-, Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Kunststofffenster (aus den 90er Jahren) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- gedämmtes Flachdach, ideal für Solarthermie und/oder Photovoltaik
- wärmegedämmte Fassade (aus 1994/96)
- Gas-Zentralheizung (aus 1999), Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse F, 173,6 kWh/(m²*a)
- Vorgarten, Garten mit überwiegend neuer Zaunanlage (aus 2023)
- 407 m² großes Eckgrundstück, 51 m² großes und separates Garagengrundstück
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einem Anliegerweg bzw. an einer Sackgasse, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover-Vahrenheide. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Vahrenheide, im Nachbarstadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 5,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Die ca. 250 m entfernt liegende Parkanlage "Märchensee" sowie das ca. 700 m entfernt liegende "Naturschutzgebiet Kugelfangtrift" bieten reizvolle Möglichkeiten zum z. B. Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
