Zentral, ruhig & Nähe Eilenriede: 2- und 3-Zimmer- oder 5-Zimmer-Wohnung mit Potential

Objekt Nr. W 6413

Adresse/Details

30161 Hannover (Oststadt)
Objekt Nr. W 6413

Kaufpreis:
€ 419.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Wohnung
91.13 m²
5.00
1900

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 91 m² große 5-Zimmer-Altbauwohnung, die in eine 3-Zimmer-Wohnung und in eine 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und umgebaut wurde - ideal zum Vermieten, für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ansprechender Fassade (Baujahr um 1900).

 

Die Raumaufteilung der Wohnung 1. gestaltet sich wie folgt:

- Flur, separates WC/Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

 

Die Raumaufteilung der Wohnung 2. gestaltet sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- Rückbau in eine Wohnung sollte problemlos möglich sein

- vielfältige Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten vorhanden, ggf. auch mehr als 5 Zimmer möglich

- zwei Wohnungseingänge

- normale Ausstattung

- hohe Decken, die abgehängt wurden

- Kunststofffenster mit Oberlicht und Isolierverglasung aus 2003

- Laminat-, PVC- und Fliesenbodenbeläge

- beide Badezimmer mit Dusche, in Wohnung 1. mit Fenster

- Gegensprechanlage

- Gas-Etagenheizung, Energieausweis wird erstellt

- Kellerraum

 

Die Wohnung/en kann/können nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und in sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Oststadt. Die Nachbarschaftsbebauung sowie der Stadtteil Oststadt selbst, ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und repräsentativen Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, z. B. das umfangreiche Angebot an Geschäften und Restaurants auf der "Lister Meile", Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in der Oststadt, im benachbarten Stadtteil List und im Zentrum von Hannover (ca. 1 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 650 m entfernt liegende Stadtwald "Eilenriede". Bushaltestellen, U-Bahnstationen (ca. 200 m bis zur Station Sedanstraße) und der Hauptbahnhof (ca. 700 m) Hannover liegen fußläufig entfernt.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 419.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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