Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger, stadtnaher & landschaftlich reizvoller Lage

Objekt Nr. W 6475

Adresse/Details

30966 Hemmingen-Westerfeld
Objekt Nr. W 6475

Kaufpreis:
€ 630.000,-
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
176.53 m²
1012 m²
6.00
1962

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 auf einem schönen Eckgrundstück mit großem Garten errichtet und Mitte der 70er Jahre angebaut wurde. Das Haus verfügt über helle Räumlichkeiten und eine tlw. großzügige Raumaufteilung - ideal geeignet für größere Familien/Mehrgenerationenwohnen, Paare mit Platzbedarf oder ggf. zum Vermieten.

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss (Whg. 1): Vorflur/Windfang, Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

- Dachgeschoss (Whg. 2): Vorflur, Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Balkon/Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- massive Bauweise. freistehend, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert

- ca. 91,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne Terrasse)

- ca. 84,56 m² Wohnfläche im Obergeschoss (mit Balkon)

- Ausstattung 70er/80er Jahre, gepflegter Zustand

- große, sonnige und tlw. überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung

- sonniger Balkon/Loggia mit Westausrichtung

- Badezimmer mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Wanne und Fenster im Dachgeschoss

- Fliesen-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge

- Holzfenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden

- tlw. Fassadendämmung

- Nachtspeicherheizungen (Strom), Energieausweis wird erstellt

- Vollkeller mit Waschküche, Lager-/Abstellräumen und Kelleraußentreppe

- Nebengebäude mit zwei Garagen, Abstellraum, überdachter Terrasse/Abstellfläche und gepflasterter Zufahrt

 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Innenbildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet und in absolut ruhiger sowie bevorzugter Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, KGS), Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen und in Hannover (ca. 6 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten angrenzende bzw. unweit entfernt liegende Felder, kleine Wäldchen, die Ricklinger Kiesteiche und die Leinemasch. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und die neue Straßenbahnlinie liegt ca. 1 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Göttinger Landstraße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 630.000,-- EUR.

 

* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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