Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 1979 errichtet, fortlaufend instangehalten und gepflegt wurde. Das Haus verfügt über eine ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 78 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Beide Wohnungen sind großzügig aufgeteilt und die Räumlichkeiten sind hell - ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Eingangsbereich/Treppenhaus mit Garderobe und Gäste-WC, Arbeits- oder Kinderzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, großer Balkon, Küche, kleiner Balkon, Flur mit Abstellraum, Ankleide-/Durchgangszimmer zum Badezimmer und Schlafzimmer
- UG/KG1: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohnzimmer, große Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, 3 Kellerräume, Heizungs-/Hobbyraum mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse, Treppenhaus, Geräteraum, Öl-Lager
- KG2: 2 Kellerräume
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1- bis 2-geschossig, unterkellert
- durchdachte und großzügige Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zu beiden Wohnungen sowie ein separater Hintereingang zur Wohnung im UG
- große/r und sonnige/r Balkon/Terrasse mit Markisen (ca. 15 m² Grundfläche im EG und ca. 19 m² im UG, Südostausrichtung)
- gemütlicher Kamin
- Poggenpohl-Einbauküche mit neueren Markengeräten im EG
- neuwertige und moderne Einbauküche im UG
- stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster im EG
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster im UG
- Stäbchenparkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichbodenbeläge
- Deckenspots
- Metallfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im UG, Öl-Zentralheizung aus 1999, Energieverbrauchsausweis, 164,1 kWh/(m²*a)
- Flachdach, interessant für eine Solar- und/oder Photovoltaikanlage
- getrennte Stromzähler
- Garage mit kleiner Hebebühne, Druckluftleitung und elektrischem Tor
- Regenwasserzisterne
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in Extertal-Laßbruch, idyllisch direkt am Wald und in absolut ruhiger sowie reizvoller Hanglage mit weitläufigem Ausblick (lippische Berglandschaft). Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote (Freibad in ca. 500 m) sind in benachbarten Ortsteilen, in Extertal (ca. 9 km), Kalletal (ca. 10 km) und in Rinteln (ca. 13 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen, die Bundesstraßen B83, B238 und die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt EUR 329.000,--. * Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
