Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus, welches im Jahr 1923 in solider Bauweise errichtet, 1978 zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut, fortlaufend gepflegt/instandgehalten und teilweise in 2023 modernisiert wurde.
Das Haus hat Charme und es zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus - ideal geeignet für Familien mit Kindern, zum Mehrgenerationenwohnen sowie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Highlights sind der große schöne Garten und der reizvolle Ausblick.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): große Diele/Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Küche, vier bzw. sechs Zimmer, Wintergarten, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss (Wohnung 1): Flur, fünf Zimmer, Balkon, Badezimmer, Abstellkammer
- Erdgeschoss (Wohnung 2): Flur/Eingangsbereich mit Treppenaufgang
- Dachgeschoss (Wohnung 2): Flur/Galerie, Küche, Esszimmer,
- Dachgeschoss/Spitzboden (Wohnung 2): Flur, drei Zimmer, Badezimmer, Abstellraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, unterkellert
- Klinkerfassade
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche: ca. 125 m² im EG, ca. 133 m² im DG, ca. 55 m² im DG/Spitzboden
- ca. 18 m² großer Wintergarten (Süd- und Ostausrichtung)
- ca. 12 m² großer Balkon (Westausrichtung)
- großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Bäder mit Dusche und Fenster (zwei teilmodernisiert, eins vollständig und hochwertig modernisiert)
- schöne Hauseingangstür (Haupteingang)
- zwei normale Einbauküchen
- Parkett-, Laminat-, Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Keller mit Werkstatt und Abstellräumen
- Öl-Zentralheizung aus 2020, Energieausweis wird erstellt
- 702 m² großes Grundstück
- Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander und Flügeltor
- gepflasterte Hoffläche/Zufahrt vor und neben dem Haus
- Nebengebäude/Gartenhaus
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger, familienfreundlicher und landschaftlich reizvoller Lage von Hohnhorst, die durch eine beschauliche, dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und ruhigen Wohnstraßen besticht. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind Hohnhorst, Haste (ca. 1 km), Bad Nenndorf (ca. 4 km) und Wunstorf (ca. 9 km) vielfältig vorhanden. Nahegelegene Wald- und Feldflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Haste liegt nur ca. 1,6 km entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B65, B442 mit Anschluss an die A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
