In attraktiver Höhenlage im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Etage.
Die frisch renovierte Wohnung empfängt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Gut proportionierte Räume und eine durchdachte Aufteilung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich: das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Glaseinsätze in den Türen von Küche und Wohn- und Esszimmer sorgen zusätzlich für natürlichen Lichteinfall in der Diele.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für eine individuelle Einrichtung und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südloggia – ein schöner Platz, um die besondere Aussicht zu genießen. Aus der Wohnung eröffnen sich weite Blicke über Hannover, unter anderem in Richtung Innenstadt und Stadion. Von der Südloggia reicht der Blick bei klarer Sicht bis zum Deister.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die separate Küche wird ohne Einbauküche angeboten und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Küchengestaltung. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2016 modernisiert. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der gut nutzbare 2-Zimmer-Grundriss, die sonnige Südloggia und die attraktive Aussichtslage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare. Zugleich ist sie aufgrund des gefragten Wohnungszuschnitts und der zentralen Lage auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Baujahr 1965
- 2-Zimmer-Wohnung
- 7. Obergeschoss
- Personenaufzug
- frisch renoviert
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit guten Möblierungsmöglichkeiten
- sonnige Südloggia mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer
- weite Ausblicke über Hannover in Richtung Innenstadt und Stadion sowie von der Südloggia bei klarer Sicht bis zum Deister
- Küche und Badezimmer 2016 modernisiert
- separate Küche ohne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Laminatfußböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Türen zum Wohn- und Esszimmer sowie zur Küche mit Glaseinsätzen für zusätzlichen Tageslichteinfall in der Diele
- Fernwärmeversorgung, Energieausweis wird erstellt
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hannover-Linden-Süd. Linden zählt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Hannovers und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Kleine Geschäfte, Cafés, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Die hannoversche Innenstadt mit dem Kröpcke als zentralem Mittelpunkt liegt nur rund 3 Kilometer entfernt. Verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen sowie der nahe gelegene Bahnhof Linden/Fischerhof mit Anschluss an das S-Bahn-Netz gewährleisten eine sehr gute Anbindung innerhalb Hannovers und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf befindet sich direkt gegenüber ein PENNY-Markt. Ebenfalls gegenüber liegt der Campus Linden der Hochschule Hannover, wodurch der Standort auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im näheren Umfeld. Auch der Lindener Marktplatz mit seiner lebendigen Atmosphäre ist gut zu erreichen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielseitige Sport- und Freizeitangebot in der Umgebung. Die Heinz von Heiden Arena, Heimspielstätte von Hannover 96, liegt unweit entfernt. Rund um das Stadion erstreckt sich der Sportpark Hannover mit verschiedenen Sportanlagen und weitläufigen Grünflächen. Der nahe gelegene Maschsee bietet mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Auch die Ricklinger Teiche ergänzen das attraktive Naherholungsangebot.
So verbindet die Lage das lebendige Umfeld Lindens mit kurzen Wegen in die Innenstadt und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
