Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 111,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, architektonisch ansprechenden und repräsentativen Mehrfamilienhauses. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Fensterelemente und eine individuelle, interessante Grundrissgestaltung prägen den besonderen Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch 59,79 m² ausschließlich der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im unmittelbar darunterliegenden Kellergeschoss. Über eine bereits vorhandene, derzeit geschlossene Deckenöffnung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen direkten internen Zugang aus der Wohnung, beispielsweise über eine Wendeltreppe, zu schaffen. Die zusätzlichen Räumlichkeiten bieten deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als klassische Kellerflächen und eignen sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Wellness. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, Wohn- und Nutzebene miteinander zu verbinden und ein besonders großzügiges und vielseitiges Raumangebot zu schaffen.
Die Diele mit Garderobenbereich bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung. Von hier aus sind das Gästebad/WC, das Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar. Ein separater kleiner Flur führt zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad.
Die Küche bildet die Verbindung zwischen Diele und Essbereich. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit ausgeprägtem Wintergartencharakter. Die großzügige Verglasung sowie die leicht geschwungene, bogenförmige Grundrissgestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere architektonische Note. Vom Esszimmer bestehen direkte Verbindungen zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer; die westlich ausgerichtete Terrasse ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Der Außenbereich ist mit Sträuchern, Hecken und weiterer Begrünung gestaltet. Der durch eine Zaunanlage mit Tor eingefriedete Terrassenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot um eine eigene Außenfläche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
Hochwertiges Kassettenparkett mit geometrischer Verlegung und umlaufenden Friesen prägt Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und damit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Die unmittelbar unterhalb der Wohnung gelegenen Nutzräume sind zusätzlich separat über den gemeinschaftlichen Kellerflur zugänglich. Die angenehm hohen Kellerdecken tragen dabei zu einem guten Raumgefühl bei. Neben großzügigen Flur- und Abstellflächen stehen ein Hobby-/Nutzraum sowie eine eigene Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenbereich zur Verfügung. Mehrere Lichtschächte sorgen in Teilbereichen für natürlichen Lichteinfall.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Eine stufenlose, leicht geschwungene Rampe führt zum Hauseingang; zusätzlich verbindet ein Personenaufzug das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss und den Obergeschossen.
Die Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügiger zusätzlicher Nutzfläche und barrierefreier Erreichbarkeit macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse interessant – von Singles und Paaren mit erhöhtem Platzbedarf über Familien mit einem Kind bis hin zu älteren Menschen, die sich von einem größeren Haus verkleinern möchten, ohne auf zusätzlichen Raum verzichten zu müssen.
Eckdaten
- 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- ca. 111,02 m² Wohnfläche
- ca. 59,79 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (kann bei Bedarf gesondert erworben werden)
- Baujahr 1998
Raumaufteilung
- großzügige und individuelle Grundrissgestaltung
- zentrale Diele mit Garderobenbereich
- separater Flur zu Schlafzimmer und Tageslichtbad
- Schlafzimmer zusätzlich über das Esszimmer erreichbar
- Küche als Verbindung zwischen Diele und Essbereich
- großzügig verglastes Esszimmer mit Wintergartencharakter
- leicht geschwungene, bogenförmige Gestaltung des Essbereichs
Küche und Bäder
- Einbauküche mit zwei gegenüberliegenden Arbeitsflächen (im Eigentum des Mieters; Übernahme ohne Kühlschrank, bei Bedarf und auf Wunsch, gegen eine Abstandszahlung in Höhe von nur 300,-- EUR möglich)
- modernes Gästebad/WC mit Dusche
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Böden, Fenster und technische Ausstattung
- hochwertiges Kassettenparkett mit geometrischer Verlegung und umlaufenden Friesen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer
- Fliesen in Diele, Flur, Küche und Bädern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- große und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten mit Ausnahme des Schlafzimmers und Arbeits-/Kinderzimmers
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Video-Gegensprechanlage
Terrasse und Außenbereich
- westlich ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Terrassenfläche zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Terrassenbereich durch Zaunanlage mit Tor eingefriedet
- Außenbereich mit Sträuchern, Hecken und weiterer Begrünung
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- ca. 59,79 m² ausschließlich der Wohnung zugeordnete Nutzfläche
- unmittelbar unterhalb der Wohnung gelegen
- separater Zugang über den gemeinschaftlichen Kellerflur
- angenehm hohe Kellerdecken
- großzügige Flur- und Abstellflächen
- Hobby-/Nutzraum
- eigene Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenbereich
- mehrere Lichtschächte mit natürlichem Lichteinfall
- vorhandene, derzeit geschlossene Deckenöffnung im Dielenbereich
- Möglichkeit einer direkten internen Verbindung zwischen Wohnung und Kellergeschoss, beispielsweise über eine Wendeltreppe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Wellness oder Arbeitszwecke
Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
- architektonisch ansprechendes und repräsentatives Mehrfamilienhaus
- Wohnung barrierefrei erreichbar
- stufenloser Hauseingang über eine leicht geschwungene Rampe
- Personenaufzug vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss in die Obergeschosse
- Fahrradkeller
Energie
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 68,74 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Beheizung: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Hannover-Südstadt und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Leben und kurzen Wegen. Sie liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein REWE-Markt sowie weitere Lebensmittelgeschäfte im näheren Umfeld. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot der Südstadt. Viele Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich somit unkompliziert und ohne Auto erledigen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Der Maschsee liegt nur rund 800 Meter entfernt und bietet mit seinen Uferwegen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für entspannte Stunden am Wasser.
Die zentrale Lage eröffnet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot. Museen, Theater, die Staatsoper sowie weitere Kultur- und Veranstaltungsorte in der Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Hildesheimer Straße und die Marienstraße bestehen kurze Verbindungen zum Aegidientorplatz, in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof sowie das übrige Stadtgebiet.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Nahversorgung, unmittelbarer Innenstadtnähe und dem schnell erreichbaren Maschsee unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Der Kaufpreis beträgt 548.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
