Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines 1937 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten im beliebten hannoverschen Stadtteil List. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem für innerstädtisches Wohnen besonderen Vorzug: einem ca. 39 m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.
Bereits beim Betreten vermittelt die renovierte und bezugsfertige Wohnung ein einladendes Wohngefühl. Die ca. 2,85 m hohen Decken, die ausgewogenen Raumproportionen und der geräumige Flur schaffen eine offene und luftige Atmosphäre. Dielenböden im Flur und in zwei Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter und harmonieren schön mit dem klassischen Erscheinungsbild des Hauses.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Küche, Balkon und Garten. Von der separaten Küche gelangt man unmittelbar auf den sonnigen, überdachten Südbalkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Über eine Außentreppe gelangt man von hier weiter in den zur Wohnung gehörenden Garten.
Der ca. 39 m² große Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen – eine Kombination, die gerade in dieser zentralen Wohnlage einen besonderen Reiz ausmacht.
Das ca. 2016 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und fügt sich gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde neu gedeckt, die Außenfassade neu gestrichen und die Gaszentralheizung im Jahr 2025 erneuert. Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch die Gasleitungen erneuert und für eine mögliche spätere Fernwärmenutzung vorbereitet. Darüber hinaus wurde eine neue Wohnungseingangstür mit Einbruch- und Schallschutz eingebaut. Das 1937 errichtete Gebäude wurde 1946 teilweise wiederaufgebaut.
Die drei gut geschnittenen Zimmer und die ausgewogene Raumaufteilung bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für Singles und Paare bis hin zur kleinen Familie. Die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre spricht zudem Käufer an, die Wert auf eine langfristig komfortable Wohnsituation legen.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage. Die gefragte Wohnlage schafft gute Voraussetzungen für eine Vermietung und lässt zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offen.
Ein ca. 6–7 m² großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
- ca. 81,8 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre
- Baujahr 1937, teilweiser Wiederaufbau 1946
- Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten
- renovierter und bezugsfertiger Zustand
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 2,85 m Deckenhöhe
- Dielenböden im Flur und in zwei Wohnräumen
- Laminatboden in einem weiteren Wohnraum
- Fliesenböden in Küche und Badezimmer
- separate Küche mit direktem Balkonzugang
- sonniger, überdachter Balkon mit Südausrichtung
- direkter Gartenzugang über eine Außentreppe vom Balkon
- ca. 39 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- ca. 2016 modernisiertes Tageslichtbad
- Badewanne mit Duschtrennwand und Handtuchheizkörper
- abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1981
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- neue Wohnungseingangstür mit Einbruch- und Schallschutz
- Gaszentralheizung, 2025 erneuert, kompatibel mit einer Wärmepumpe
- das Haus ist für den Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet, eine Übergabestation müsste noch installiert werden
- neu gedecktes Dach
- neu gestrichene Außenfassade
- ca. 6–7 m² großer Kellerraum
- frei von Mietverhältnissen und kurzfristig verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover-List, einem der beliebten und gewachsenen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet Innenstadtnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hannoversche Innenstadt liegt rund 2,5 km, der Hauptbahnhof etwa 2,3 km entfernt. Zentrale Ziele lassen sich damit sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestellen an der nahe gelegenen Podbielskistraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen im näheren Umfeld.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Eilenriede. Hannovers weitläufiger Stadtwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen ausgedehnten Wegen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Verbindung von urbanem Wohnen und schnell erreichbarem Grün trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standortes bei.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem besonderen Freizeitwert der nahe gelegenen Eilenriede.
Der Kaufpreis beträgt 345.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
