Zum Verkauf steht ein interessantes Ein- bis Dreifamilienhaus im Stil einer ansprechenden Stadtvilla bzw. eines für die Lage typischen Kaffeemühlenhauses. Das Haus wurde 1953 in solider Bauweise errichtet, fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2023 umfassend saniert. Es überzeugt mit viel Charme, einer großzügigen Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten – ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen. Weitere Highlights sind eine große sonnige Terrasse und ein großer Garten, die schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien ermöglichen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Flur, offene Küche mit Essbereich, Erker/Wintergarten und Gartenzugang, Wohnzimmer und Esszimmer die über Schiebetür miteinander verbunden sind, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer
- OG: Flur, Schlafzimmer mit Balkonzugang und kleiner Abstellkammer, zwei Zimmer die über eine Schiebetür miteinander verbunden sind, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- DG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide/ausgebauter Abstellraum (vom Treppenhaus zugänglich)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- großzügige und ansprechende Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 223 m² Gesamtwohnfläche (EG mit ca. 94 m², OG mit ca. 91 m² und DG mit ca. 38 m²)
- neuwertige Einbauküche im modernen Landhausstil (aus 2023), Sichtmauerwerk als Stilmittel
- sonnige Terrasse und Balkon (Südwestausrichtung)
- zwei stilvolle und moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Fenster im Erd- und Obergeschoss (aus 2023)
- Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss (aus Ende der ca. 90er-Jahre/Anfang 2000er-Jahre)
- Holzdielen-, Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im OG mit Dreifachverglasung, tlw. Fensterläden
- Erker zur Hausvorderseite, Erker-/Wintergarten zur Rückseite
- Öl-Zentralheizung (aus 2000), Warmwasserspeicher (aus 2023), Energieausweis wird erstellt
- Hauswirtschaftsraum, Keller-/Abstellräume, Heizungsraum, Tiefgarage
- Doppelgarage, PKW-Außenstellplätze
Das Haus wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt und ab dem Jahr 2023 zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Bei Bedarf wäre eine Umnutzung in ein Dreifamilienhaus problemlos möglich. Alle erforderlichen Anschlüsse sind noch vorhanden.
Das Erd- und das Obergeschoss werden aktuell als eine Wohneinheit eigengenutzt und die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in einer zentralen, bevorzugten Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld. Dank der Nähe zu Hannover und der landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Kiesteichen und kleinen Wäldern zählt Hemmingen zu den Top-Lagen der Region Hannover. Versorgung, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen sowie in Hannover (ca. 7 km zum Hauptbahnhof) reichlich vorhanden. Bushaltestellen und eine neue Straßenbahnlinie sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung ist u. a. über die Göttinger Landstraße und die B3 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 795.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
