Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf 77,16 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten und zwei Balkonen, die das Wohnangebot auf angenehme Weise ergänzen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der von der Küche zugängliche Südostbalkon bietet einen schönen Platz, um die Morgensonne zu genießen. Der Nordwestbalkon ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer zugänglich und eignet sich besonders für entspannte Nachmittags- und Abendstunden. Der Blick in das grüne Wohnumfeld mit seinem gewachsenen Baumbestand unterstreicht den angenehmen Wohncharakter.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht eine gute Belüftung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein zugeordneter Kellerraum sowie ein ausgebauter Raum auf dem Dachboden.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Singles mit dem Wunsch nach mehr Platz, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bietet sie gute Voraussetzungen. Aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss/Hochparterre kann die Wohnung zudem für ältere Menschen attraktiv sein, die eine Wohnung in einer unteren Etage bevorzugen.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Der vielseitige 3-Zimmer-Grundriss, die beiden Balkone und die Wohnlage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Allgemeine Angaben und Raumaufteilung
- Baujahr 1964
- 77,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre
- 3 Zimmer: geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
Innenausstattung und Balkone
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Laminat im Schlafzimmer; Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Zwei Balkone: Südostbalkon mit Zugang von der Küche sowie Nordwestbalkon mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Gegensprechanlage
- Teilweise Paneeldecken
Fenster und Haustechnik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung, erneuert 2016, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, 120,1 kWh/(m²*a)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Nebenräume und Gemeinschaftseinrichtungen
- Zugeordneter Kellerraum
- Zusätzlicher, ausgebauter Dachbodenraum (keine Wohnfläche)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Hannoveraner Stadtteil Ahlem. Der gewachsene Stadtteil verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Hannoveraner Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt rund 6 bis 7 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Nahversorgung. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind fußläufig erreichbar, sodass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen lassen. Auch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Ahlem sowie die Heisterbergschule als weiterführende Schule befinden sich im Stadtteil. Weitere Schulen unterschiedlicher Schulformen sind in den benachbarten Stadtteilen erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen bestehen in der näheren Umgebung, unter anderem über die Haltestelle Tegtmeyerallee. Die Stadtbahnlinie 10 verbindet Ahlem mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof/ZOB; ergänzend verkehrt die Linie 12. Über die Wunstorfer Landstraße (B 441) und den Westschnellweg (B 6) sind zudem weitere Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein besonders attraktives Ausflugsziel ist der Benther Berg, der mit dem Fahrrad gut erreichbar ist und mit seinen Wald- und Spazierwegen zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Auch das Ahlemer Holz und die Wege entlang des Stichkanals Linden bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der etwas weiter entfernte Mittellandkanal ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Naherholungsangebot mit seinen weitläufigen Uferwegen. Weitere Ausflugsziele sind die Leineauen und die Landschaftsräume der Leinemasch.
Die benachbarten Stadtteile Limmer und Linden ergänzen das Angebot mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, fußläufiger Nahversorgung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Ahlem zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis beträgt 219.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
