Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung, der nach Süden ausgerichtete Balkon und das grüne Wohnumfeld bestimmen den angenehmen Charakter der Wohnung.
Bereits beim Betreten fällt die ungewöhnlich breite Diele auf, die der Wohnung ein offenes Raumgefühl verleiht und zugleich den zentralen Verteiler des Grundrisses bildet. Von hier aus sind die separate Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und führt direkt auf den Südbalkon. Dieser schafft einen sonnigen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.
Im weiteren Verlauf geht die Diele in einen kürzeren, schmaleren Flurbereich über. Von hier aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer und das separate WC zugänglich. Das dritte Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Grundrissgestaltung sorgt dabei für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Ein besonderer Vorzug ist der weitläufige Blick aus Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die zur Vorderseite gelegenen Räume orientieren sich zu den parkähnlich gestalteten Grünflächen mit Rasen, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eröffnet sich hier ein angenehm weiter Blick über das begrünte Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Neben den Sanitärbereichen wurden unter anderem auch Elektrik und Bodenbeläge modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem zeitgemäß modernisierten Zustand.
Ein großer eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor in einem nahe gelegenen Garagenhof ergänzen das Angebot.
Mit ihrem Zuschnitt eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind. Durch den gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss und die verkehrsgünstige Lage ist die Wohnung darüber hinaus auch für Kapitalanleger interessant.
Wohnung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1972
- nach Süden ausgerichteter Balkon
- großzügiger Dielenbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- separates WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- Laminat- und Fliesenboden
- verputzte und gestrichene Wände
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
Modernisierungen und Gebäude
- Badezimmer und separates WC 2018 modernisiert
- Wohnung 2019 umfassend renoviert
- Elektrik modernisiert
- Dach 2023 erneuert und gedämmt
- Fassade 2026 gedämmt
- Hauseingangstür 2026 im Zuge der Fassadenarbeiten erneuert
- Kellerdecke gedämmt
Technik und Nebenräume
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert vor der Fassadendämmung und Dacherneuerung: 136,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
- großer eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Garage mit elektrischem Tor in einem nahe gelegenen Garagenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in Laatzen-Grasdorf, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Großstadt mit einem grünen, aufgelockerten Wohnumfeld und bietet damit gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Das unmittelbare Umfeld ist von großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand geprägt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch das Leine-Center mit seinem vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ergänzt die gute Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen innerhalb Laatzens sowie in Richtung Hannover. Die Innenstadt von Hannover liegt rund 10 km entfernt und lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichen.
Für Autofahrer bietet die Lage kurze Wege. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die A7 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz. Das Hannoveraner Messegelände liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ist auf kurzem Wege erreichbar.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Park der Sinne gehört zu den besonderen Naherholungsangeboten Laatzens und lädt ebenso wie die Leineaue und die umliegenden Grünbereiche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zu Hannover, dem Messegelände und einem grünen Wohnumfeld. Diese ausgewogene Mischung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Laatzen auf kurzen Wegen erreichbar. Hervorzuheben ist die nahe gelegene Albert-Einstein-Schule, die als Kooperative Gesamtschule verschiedene Schulzweige bis hin zur gymnasialen Oberstufe vereint. Weitere weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das breite Bildungsangebot.
Der Kaufpreis beträgt 189.000,-- EUR.
