Zum Verkauf steht eine ansprechende Architektenvilla im Landhausstil, erbaut im Jahr 1978 in solider Bauweise. Das Haus besticht durch Charme, eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Familie, Homeoffice und vielfältige Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit idyllischer Teichanlage, der Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele/Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-/Kamin-/Esszimmer auf zwei Ebenen (Splitlevel) und mit Terrassenzugang, Arbeitszimmer
- Dachgeschoss: Diele/Flur, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang, drei Kinderzimmer, Badezimmer, weiteres Zimmer/Hobbyraum/Atelier (Ausbaureserve)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- freistehendes Haus mit horizontaler Wirkung
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- klassische und zeitlose Fassade in rotem Farbton, zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung
- Krüppelwalmdach mit Fledermausgaube zur Vorderseite, Kupferregenrinnen und Fallrohre
- repräsentativer Hauseingangsbereich
- Wohnfläche: ca. 113,85 m² im EG und ca. 112,20 m² im DG
- hochwertige Ausstattung im Stil der 80er-Jahre
- Einbauküche und Einbauschränke
- zwei sonnige Terrassen (West- und Südausrichtung), tlw. überdacht
- sonniger Balkon/Loggia mit reizvollem Ausblick in den Garten
- beide Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Fenster
- gemütlicher Kamin
- tlw. Sichtmauerwerk und Deckenbalken als Stilmittel
- Holzfenster mit Doppelverglasung (tlw. 2008 erneuert), tlw. bodentief, tlw. mit Sprossen und Fensterläden
- Vollholztüren und Holzzargen
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern im DG, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, Energieausweis wird erstellt
- integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischen Sektionaltoren, ca. 32,30 m² Nutzfläche
- Vollkeller mit 8 Räumen (Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellräume, Heizungsraum) und ca. 149,10 m²
- parkähnliche Gartenanlage mit Teich und kleiner Insel, die über eine Holzbrücke zu erreichen ist, Brunnen (3.796 m² großes Grundstück, unverbaubar im hinteren Bereich zum Acker)
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Anwesen liegt an einer Anliegerstraße und ruhig am südöstlichen Stadtrand in einer familienfreundlichen Wohngegend. Gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Vorgärten und eine geringe Verkehrsbelastung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsgelegenheiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger sowie eine Apotheke und eine Allgemeinmedizinpraxis. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Ortsteilen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die A28 und die A31 gewährleistet. Für Freizeit und Lebensqualität sorgen nahegelegene Grünflächen, Felder und kleine Waldstreifen, die zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren einladen, ergänzt durch Sportplätze und Vereinsangebote in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und einer gepflegten Nachbarschaft.
Der Kaufpreis beträgt 550.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
