Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte, die im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren 1967/1992 mit einem Anbau erweitert sowie in Teilbereichen modernisiert wurde. Die Räumlichkeiten sind ansprechend und sie bieten individuelle Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten - ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf und Familien mit Kindern. Zum Haus gehören eine große Terrasse und ein schöner Garten.
Die Wohnraumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer offen zum Esszimmer mit Küche (Anbau), Badezimmer, Schlafzimmer
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- Spitzboden: großer Raum/ggf. weiteres Zimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B:
- massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wohnflächen: ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 41 m² im Dachgeschoss, ca. 22 m² bzw. 44 m² (DIN 277) im Spitzboden
- große und sonnige Terrasse (Ost- und Südausrichtung), tlw. überdacht
- Badezimmer im Erdgeschoss (in 2011 modernisiert) mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- Badezimmer im Dachgeschoss (in den 90er-Jahren modernisiert) mit Wanne, Dusche und Fenster
- Parkett-, Dielen- und Fliesenbodenbeläge
- Doppelverglaste Alu- und Kunststofffenster mit Rollläden (aus den 90er-Jahren), Terrassentür (aus 2005)
- Kaminanschluss vorhanden, Schornstein mit drei Zügen
- Glasfaseranschluss vorhanden, Fernsehen über Satelliten-Anlage
- Dämmung des Dachgeschosses in den 90er Jahren
- Vollkeller mit vier Räumen, Waschküche (insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche) und Tiefgarage (ca. 13 m² Nutzfläche)
- externe Garage (Baujahr 1967, neues Dach in 2014) mit elektrischem Sektionaltor
- Gas-Brennwertheizung (aus 2014), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Energieverbrauchausweis, 281,6 kWh/(m²*a)
- Garten mit Gewächshaus und Schuppen, Bewässerung über Grundwasserpumpe
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung, Ansichten, Grundrisse und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Langenhagen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Langenhagen (ca. 650 m bis zum City-Center-Langenhagen) und in Hannover (ca. 8 km bis zum Hauptbahnhof/Zentrum) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Walsroder Straße und die Autobahnen A2, A352/A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 389.000,--.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
