Dieses familienfreundliche Reihenendhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, hellen und wohnlichen Räumlichkeiten sowie einem idyllisch eingewachsenen Garten, der ein angenehmes Umfeld für die ganze Familie schafft. Die leicht versetzte Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und sorgt zugleich für eine aufgelockerte Architektur innerhalb der Häuserreihe. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 403 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für das Familienleben.
Bereits der gepflegte Vorgarten und die gelungene Fassadengestaltung prägen den ansprechenden Gesamteindruck des Hauses. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet sämtliche Ebenen – vom Kellergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss – und betont die wohnliche sowie offene Atmosphäre.
Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zur Loggia und in den Garten. Der idyllisch eingewachsene Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Terrasse sowie ein Gartenhaus runden den attraktiven Außenbereich ab.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und verfügt über weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Interessenten mit Bedarf an Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmern.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Praktisch ist zudem der separate Außenzugang zum Kellergeschoss. Eine Garage mit Stellplatz davor befindet sich unweit des Hauses.
Ausstattung:
- Reihenendhaus in leicht versetzter Bauweise
- Massive Bauweise
- Zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Ca. 138 m² Wohnfläche, sieben Zimmer
- Helle und wohnliche Räumlichkeiten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia und in den Garten
- zwei sonnige Balkone
- sonnige Terrasse am Haus
- Offenes Treppenhaus über sämtliche Ebenen
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett-, Linoleum-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kelleraußeneingang
- Öl-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- Ca. 403 m² Grundstück
- Idyllisch eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Gepflegter Vorgarten
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Garbsener Stadtteil Berenbostel. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A2 und A352 sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Die Entfernung bis in die Innenstadt von Hannover beträgt lediglich ca. 15 Kilometer. Zudem sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Hannover.
Einen besonderen Wohn- und Erholungswert bietet die Nähe zum Berenbosteler See sowie zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an Hannover und die gesamte Region.
Der Kaufpreis beträgt 319.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
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