Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, ausgewogenen Proportionen und einer für die Bauzeit außergewöhnlich durchdachten Gestaltung. Die ansprechende Klinkerfassade aus hochwertigen holländischen Klinkern unterstreicht den wertigen und langlebigen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine klassische, zugleich zeitlose Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Innenwirkung und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus, Galerie und integriertem Garderobenbereich, die dem Eingangsbereich eine besondere Weite und architektonische Qualität verleiht. Die Struktur ist klar gegliedert und zugleich offen gestaltet.
Das Herzstück des Hauses bildet das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer mit seiner außergewöhnlichen Größe und den großflächigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Direkt angeschlossen befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das über eine Schiebetür erreichbar ist und sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich eignet.
Die Küche wird ergänzt durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der funktionalen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über zahlreiche Abstellmöglichkeiten, darunter ein großer Abstellraum zwischen Haus und Garage mit Durchgangsfunktion sowie ein weiterer Abstellraum vor dem Heizungsraum im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen gut geschnittene und großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Kinderzimmer, von denen eines über eine separate Ankleide verfügt, sowie ein sehr großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Bonusraum. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf großzügige, helle und freundliche Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das ca. 517 m² große Grundstück ist gepflegt und harmonisch angelegt und bietet neben gepflegten Grünflächen auch einen sonnigen Terrassenbereich zum Verweilen. Die Erschließung erfolgt gemeinsam mit einem weiteren Grundstück über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor und Gegensprechanlage, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Weiter Highlights/Details auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Zeitlose Architektur mit klarer Linienführung
- Hochwertige Klinkerfassade (holländischer Klinker), zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
- Gedämmtes Dach bis in den Dachboden
- Großzügige Fensterflächen, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
- Neue Haustür (2022)
- Gas-Brennwertheizung (2024)
- Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse F, 190,9 kWh/(m²*a)
- Glasfaseranschluss
- Ca. 168 m² Wohnfläche
- Ca. 517 m² Grundstück
- Großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Eindrucksvolles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen
- Separates Arbeitszimmer mit Schiebetür
- Offene Diele mit Galerie und integriertem Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit nahezu ebenerdiger Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum Garten
- Wannenbad im Dachgeschoss mit Whirlpoolbadewanne und Fenster
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Großer Abstellraum mit Zugang zur Garage und Durchgangsfunktion
- Garage mit Zugang zum Garten
- Weiterer Abstellraum im Erdgeschoss (vor dem Heizungsraum)
- Stauraum in den Abseiten in den Zimmern im Dachgeschoss
- Nicht unterkellert
- Bonusraum (z. B. Sport / Ankleide / Hobby) mit Zugang zum Dachboden und elektrisch bedienbarem Dachflächenfenster
- Großer Dachboden
- Gepflegter, angelegter Garten
- Sonniger Terrassenbereich
- Private Zufahrt mit elektrischem Tor und Gegensprechanlage
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in zweiter Reihe an einem Privatweg in Großburgwedel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert durch nahegelegene Feld- und Waldflächen. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Das Zentrum von Großburgwedel ist in ca. 900 Metern erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls vor Ort und ergänzt die hervorragende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist in ca. 2 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Hannover und Celle. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Die Landeshauptstadt Hannover liegt ca. 18 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 550.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
