Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.922 m². Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, der eindrucksvolle Altbaumbestand und das parkähnliche Ambiente schaffen die seltene Gelegenheit, ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers zu verwirklichen.
Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt einen besonderen Eindruck und führt über das straßenseitige Grundstück in den rückwärtigen, parkähnlich angelegten Grundstücksbereich. Die außergewöhnliche Grundstückstiefe, weitläufigen Freiflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Grundstückseinheit einen unverwechselbaren Charakter und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das straßenseitige Grundstück verfügt über eine Größe von 1.385 m² und ist über die bestehende Toreinfahrt erschlossen. Es ist derzeit lediglich mit einer Doppelgarage bebaut. Im Übrigen besteht dieser Grundstücksteil aus der großzügigen Zufahrt sowie einer weitläufigen Gartenfläche mit altem Baumbestand.
Das rückwärtige Grundstück umfasst weitere 3.537 m² und ist mit einem Bungalow aus den 1950er-/1960er-Jahren sowie einem Schwimmbecken bebaut. Beide Anlagen befinden sich in einem abrissreifen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Die beiden Flurstücke wurden in der Vergangenheit als zusammenhängende Grundstückseinheit genutzt und bieten den idealen Rahmen für die Verwirklichung eines exklusiven Wohnprojekts mit großzügigen Garten- und Freiflächen. Die Kombination aus parkähnlichem Ambiente, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und erstklassiger Wohnlage macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem hannoverschen Immobilienmarkt. Grundstücke dieser Größenordnung zählen in Hannover-Kirchrode zu den seltenen Angeboten.
Für die Liegenschaft gilt der Bebauungsplan Nr. 455 vom 25.11.1981 mit folgenden Festsetzungen:
- Reines Wohngebiet (WR)
- Ein Vollgeschoss (I)
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3
- Offene Bauweise
Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer Anliegerstraße in bester Wohnlage von Hannover-Kirchrode – einem der renommiertesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken in einer gepflegten, grünen Umgebung.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Eilenriede sowie der Tiergarten Hannover zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hannover liegt nur rund 9 km entfernt. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, parkähnlichem Charakter, hoher Privatsphäre und einer der besten Wohnlagen Hannovers macht dieses Baugrundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ein exklusives Zuhause in einem besonderen Umfeld verwirklichen möchten.
Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
