Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf einem außergewöhnlich großzügigen 2.700 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Ein Schwerpunkt lag auf der energetischen Modernisierung: 2021 bis 2022 wurden unter anderem Fassade, Dachgeschoss und Kellerdecke gedämmt, die Fenster erneuert und eine moderne Erdwärmepumpe installiert. Das Erdgeschoss/Hochparterre verfügt über eine wassergeführte Fußbodenheizung. Der umfangreiche Innenausbau erfolgte schwerpunktmäßig 2022 bis 2023 und wurde anschließend durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt.
Das umfangreich modernisierte Erdgeschoss/Hochparterre bietet ca. 102,27 m² Wohnfläche und ist unmittelbar nutzbar. Vom Flur gelangt man in die Küche, die offen in das Esszimmer übergeht. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, sodass ein großzügiger und kommunikativer Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zum über die gesamte Gebäudebreite verlaufenden Balkon mit Ausblick bis zum Deister. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung verbindet moderne Elemente mit einem zeitgemäß interpretierten Landhausstil. Parkett- und Fliesenböden, weiß verputzte Wände, Kassettentüren sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossenteilung schaffen ein helles und wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Über einen separaten Eingangs- und Treppenbereich werden Erdgeschoss/Hochparterre, Keller und Dachgeschoss erschlossen. Eine Familie kann zunächst das bereits fertiggestellte Erdgeschoss bewohnen und den Dachgeschossausbau später realisieren. Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich das Dachgeschoss als Erweiterung des Wohnbereichs nutzen. Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit, hier eine separate Wohneinheit zu schaffen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet nach vorliegender Planung ca. 73,64 m² potenzielle Wohnfläche. Es ist bereits gedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und für den individuellen Ausbau vorbereitet. Vorgesehen sind Flur mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Hinzu kommt ein im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneter Raum mit großzügiger Glasfront, der flexibel genutzt werden kann. Von hier gelangt man auf einen Balkon mit Zugang zur angrenzenden Dachterrasse und Ausblick bis zum Deister. Nach entsprechendem Ausbau wären insgesamt ca. 175,91 m² Wohnfläche möglich. Ein großzügiger Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über verschiedene Keller- und Nutzräume sowie eine integrierte Tiefgarage. Ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Rasen- und Wiesenflächen sowie weitere Nebengebäude. Teile davon bieten sich – abhängig von der individuellen Nutzung und den jeweiligen Voraussetzungen – auch als Stall- bzw. Tierhaltungsbereich an. Die rückwärtige Wiesenfläche eröffnet zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Weidefläche.
Gebäude & Grundstück
- freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1958, massive Bauweise
- ca. 2.700 m² Grundstücksfläche
- Erdgeschoss/Hochparterre mit ausbaufähigem Dachgeschoss
- Vollkeller
- separater Eingangs- und Treppenbereich zur Erschließung von Erdgeschoss/Hochparterre, Dachgeschoss und Keller
- großzügige Rasen-, Wiesen- und Freiflächen
- schöner Ausblick aus den Wohnebenen bis zum Deister
Modernisierung, Technik & energetische Ausstattung
- umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen 2021–2022
- Wärmedämmung von Fassade, Dachgeschoss und Kellerdecke
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossenteilung
- moderne Erdwärmepumpe, Energiebedarfsausweis, 46,2 kWh/(m²*a)
- wassergeführte Fußbodenheizung im Erdgeschoss/Hochparterre, beheizt über die Erdwärmepumpe
- umfangreicher Innenausbau 2022–2023 sowie anschließend weitere Modernisierungsmaßnahmen
- vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss/Hochparterre
Erdgeschoss/Hochparterre – ca. 102,27 m² Wohnfläche
- umfangreich modernisierter und unmittelbar nutzbarer Wohnbereich
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- moderne Einbauküche im Landhausstil mit Kücheninsel
- extra breites Induktionskochfeld, Keramikarbeitsplatte, Keramikspüle und integrierter Lüfterbaustein
- im Übrigen ohne Elektrogeräte
- bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer
- Balkon über die gesamte Gebäudebreite mit Ausblick bis zum Deister
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Parkett- und Fliesenfußböden
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen und Schall-Ex
Dachgeschoss – Ausbaureserve mit ca. 73,64 m² potenzieller Wohnfläche
- bereits wärmegedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und für den weiteren Ausbau vorbereitet
- mögliche Raumaufteilung gemäß Planung: Flur mit Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
- zusätzlicher, im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneter Raum mit großzügiger Glasfront und flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Balkon mit Zugang zur angrenzenden Dachterrasse
- Außenbereiche mit Ausblick bis zum Deister
- perspektivisch als Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs oder grundsätzlich zur Schaffung einer separaten Wohneinheit nutzbar
- nach entsprechendem Ausbau insgesamt ca. 175,91 m² Wohnfläche möglich
- großzügiger Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses mit zusätzlicher Lager- und Abstellfläche
Keller, Garagen & Außenbereich
- verschiedene Keller- und Nutzräume
- integrierte Tiefgarage
- separates Nebengebäude mit Doppelgarage
- weitere massiv errichtete Schuppen und Gartenhäuser in Holzbauweise
- Teile der Nebengebäude grundsätzlich als Stall- bzw. Tierhaltungsbereich nutzbar
- rückwärtige Wiesenfläche mit Nutzungsmöglichkeit als Weidefläche
- je nach zukünftigem Nutzungskonzept vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der weitläufigen Außenflächen
Noch auszuführende Rest- und Fertigstellungsarbeiten
- noch auszuführende Arbeiten umfassen beispielsweise die Fertigstellung des Hauseingangsbereichs einschließlich der Zugangstreppe sowie Fertigstellungsarbeiten an der Treppe im innenliegenden Treppenhaus
- Balkonbrüstungen sowie abschließende Boden- bzw. Terrassenbeläge der Außenbereiche sind teilweise noch herzustellen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm naturnahen Wohnlage von Springe, die viel Freiraum und einen hohen Erholungswert mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist von Grün- und Freiflächen geprägt. Besonders reizvoll ist der weite Ausblick bis zum Deister, der sich von den Wohnebenen des Hauses eröffnet.
Das Stadtzentrum von Springe liegt etwa 1,5 bis 2 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grundschule, weiterführende Schulen, Gymnasium und berufsbildende Schulen sind in Springe vorhanden; mehrere Bildungseinrichtungen liegen bereits in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer.
Ein besonderer Freizeitvorteil ist das nahe gelegene Hallenbad Springe, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zusammen mit den umliegenden Sportanlagen sowie einem Reitverein in der näheren Umgebung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und sportliche Aktivitäten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Der Bahnhof Springe liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet unter anderem eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung Hannover.
Mit dem Pkw besteht über die B 217 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und in die umliegende Region. Die Entfernung bis Hannover beträgt rund 30 km, sodass der Standort auch für Berufspendler interessant ist.
Einen besonderen Wohn- und Freizeitwert bietet die Nähe zum Deister mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge. Auch der Saupark und das Wisentgehege zählen zu den bekannten Ausflugszielen der Umgebung.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung auf angenehme Weise – mit kurzen Wegen innerhalb von Springe und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Kaufpreis beträgt 475.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
