Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla aus der Zeit um 1900 befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Döhren und vereint historische Architektur mit seltener Originalsubstanz. Der freistehende Baukörper aus rotem Sichtziegel besticht durch aufwendiges Ziermauerwerk, Rundbogenfenster, dekorative Friese sowie einen markanten Mittelrisalit.
Auf der Gartenseite ergänzt ein zweigeschossiger Erker in turmartiger Ausführung das architektonische Gesamtbild und verleiht dem Haus zusätzliche Präsenz. Großzügige Fensterflächen und historische Doppelfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und zahlreiche Originaldetails den Charakter der Villa. Erhalten sind unter anderem Fischgrätparkett, Holzdielen, Terrazzo-Böden, eine originale Holztreppe, Kassettentüren, Schiebetür sowie weitere zeittypische Ausstattungsmerkmale.
Eine verglaste Veranda verbindet das Haus harmonisch mit dem eingewachsenen Garten und schafft zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das von altem Baumbestand umgebene Grundstück bietet Ruhe und Privatsphäre.
Die Raumaufteilung der Villa gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe, Vorflur mit Treppe, Flur, Wohnküche mit Speisekammer, zwei große Zimmer (z. B. Wohn- und Esszimmer, eins mit Erker und Ausgang zur Veranda), zwei weitere Zimmer (z. B. Arbeitszimmer, Gästezimmer), Badezimmer
- Zwischengeschoss: Treppenabsatz, Loggia, Gäste-WC
- Obergeschoss: Vorflur mit Treppe; Flur, zwei große Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Ankleidezimmer, eins mit Erker), Badezimmer, drei weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, zweigeschossig, Spitzboden, Vollkeller
- kein Denkmalschutz
- großzügige Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche: ca. 141,24 m² im Erdgeschoss, ca. 7,49 m² im Zwischenobergeschoss, ca. 118,09 m² Obergeschoss
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- umlaufender Garten, 548 m² großes Grundstück
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in Hannover-Döhren, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit u. a. historischer Villen- und Altbaubebauung. Döhren zählt zu den etablierten, grünen und wertbeständigen Stadtteilen Hannovers und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Leinemasch und zur Leineinsel aus. Die weitläufigen Grün- und Auenlandschaften entlang der Leine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeit in naturnaher Umgebung. Auch der Maschsee ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen der beliebtesten Freizeit- und Erholungsräume der Stadt dar.
Historisch ist das Umfeld eng mit der industriellen Entwicklung Döhrens verbunden. Das Haus gehörte ursprünglich zum Umfeld der ehemaligen Döhrener Wolle, einem prägenden Industrie- und Arbeitgeberstandort der Region. Diese Herkunft verleiht dem Objekt zusätzlich historischen Kontext und Identität.
Trotz der ruhigen, grünen Lage verfügt Döhren über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (nur ca. 4 km) ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn sehr gut.
Der Kaufpreis beträgt 625.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
