Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus, welches im Jahr um 1928 erbaut und 1968 angebaut wurde. Der Dachgeschossaus- und umbau erfolgte im Jahr 1978. Das Haus verfügt seitdem über drei großzügige Wohnungen mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für größere Familien, zum Mehrgenerartionenwohnen und zum Vermieten eignen.
Des Weiteren gehört ein schöner großer Garten zum Objekt, der bei Bedarf als Bauplatz für ein Einfamilienhaus interessant wäre.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss (W1): Diele, Küche, 5 Zimmer, Flur, Wannenbad, Duschbad
- Obergeschoss (W2): Diele, Küche, 4-5 Zimmer, Flur, Wannenbad, Duschbad
- Dachgeschoss (W3): Flur, Küche, 5 Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad, Dachterrasse
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Dreifamilienhaus/Doppelhaushälfte, massive Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert/Souterrain, dunkle Klinkerfassade
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 120 m² im EG, ca. 120 m² im OG, ca. 93 m² im DG
- Ausstattung im Stil der 80er, 90er und 2000er Jahre
- Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
- Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- tlw. Holz- und überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Rollläden
- Gas-Brennwertheizung aus 2021, Energieausweis wird erstellt
- Keller/Souterrain, tlw. ausgebaut (Hobbyraum, Büro, Küche, Bad), Abstellräume, Heizungsraum, Außeneingang
- Doppelgarage
- Nebengebäude/Werkstatt
- Gartenhaus, Schuppen
- gepflasterte Hoffläche
- 1.499 m² großes Grundstück, Garten/Bauplatz im hinteren Teil (Zufahrt nur mit Abriss der Garage möglich)
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover-Vinnhorst. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Vinnhorst, in angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die weitläufigen Ufer des ca. 450 m entfernt liegenden Mittellandkanals. Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und ein S-Bahnhof liegen fußläufig bzw. unweit entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 890.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
