Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die harmonische Architektur im skandinavischen Landhausstil, die hochwertige Ausstattung und die eindrucksvoll gestaltete Garten- und Wasserlandschaft vermitteln ein Wohngefühl, das an ein exklusives Ferienhaus erinnert. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – Wohnen wie im Urlaub, Tag für Tag.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in hochwertiger und energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Rund 170 m² Wohnfläche bieten ein offenes und lichtdurchflutetes Raumangebot, das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur verbindet. Das ca. 1.150 m² große Grundstück begeistert mit einer liebevoll angelegten Garten- und Wasserlandschaft, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung bietet.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Teilweise bodentiefe sowie großformatige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die Garten- und Wasserlandschaft. Der offene Giebel mit bis in den Dachfirst reichender Decke verleiht dem Wohn- und Essbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die weiß lasierten Holzdecken mit Zierbalken unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses und schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Der stilvolle Designkamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die moderne Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Eine Kochinsel sowie hochwertige Einbauten schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der private Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein. Das stilvolle Tageslichtbad mit großer Doppelbadewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Infrarotsauna, Ethanolkamin und direktem Zugang zur Terrasse bietet ein Ambiente, das an einen exklusiven Spa-Bereich erinnert.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet die von der renommierten Firma NaturaGart professionell gestaltete Garten- und Wasserlandschaft. Der bis zu ca. 1,35 Meter tiefe Naturteich mit Bachlauf, Naturstein-Wasserfall, Wasserspiel, Seerosen und liebevoll angelegter Uferbepflanzung verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Steganlagen mit direktem Zugang zum Naturbadeteich, die sonnige Terrasse mit Sonnenschutzsegel, die überdachte Veranda sowie ein überdachter Freisitz im Garten und ein weiterer Freisitz unmittelbar am Wasser schaffen zu jeder Tageszeit besondere Rückzugsorte und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Kombination aus Holzpelletheizung, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Filtersystem verbindet hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem und ressourcenschonendem Wohnen. Eine vorhandene Solarthermieanlage ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch bei Bedarf jederzeit wieder aktiviert und in das Heizsystem integriert werden. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine leistungsfähige Internetversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport in Garagenbauweise mit elektrischem Sektionaltor, einen angrenzenden praktischen Abstellraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Dieses außergewöhnliche Refugium vereint hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und eine einzigartige Garten- und Wasserlandschaft zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen und zugleich Wert auf ein besonderes Ambiente legen.
Raumaufteilung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung auf einer Ebene. Sie umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen privaten Schlaftrakt mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und exklusivem Wellnessbad.
Ausstattung im Überblick
Gebäude
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Hochwertige Holzständerbauweise
- Baujahr 2008
- Energieeffiziente Bauweise
- Wohnen auf einer Ebene
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 1.150 m² Grundstück
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
Wohnen
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Moderne Einbauküche im Landhausstil mit Kochinsel
- Praktische Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
- Designkamin im Wohnbereich
- Offener Giebel mit bis in den Dachfirst reichender Decke
- Teilweise bodentiefe sowie großformatige Fensterflächen
- Weiß lasierte Holzdecken mit Zierbalken
- Hochwertiges Nussholzparkett
- Natursteinfliesen und hochwertige Fliesenbeläge
- Stilvolle Akzentwand in Maueroptik im Arbeitszimmer
- Wellness
- Großzügiges Wellnessbad
- große Doppelbadewanne mit Ambientebeleuchtung
- Ethanolkamin
- Sauna
- Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf
- Direkter Terrassenzugang
Energie & Technik
- Holzpelletheizung (2008)
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2021)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filtersystem
- Vorhandene Solarthermieanlage (derzeit außer Betrieb, bei Bedarf jederzeit wieder aktivierbar und in das Heizsystem integrierbar)
- Glasfaseranschluss
Außenbereich
- Professionell angelegte NaturaGart-Garten- und Wasserlandschaft
- Bis zu ca. 1,35 m tiefer Naturbadeteich
- Bachlauf
- Naturstein-Wasserfall mit Wasserspiel
- Steganlagen mit direktem Zugang zum Teich
- Sonnenterrasse mit Sonnenschutzsegel
- Überdachte Veranda
- Überdachter Freisitz im Garten
- Freisitz direkt am Teich
- Gartenhäuschen
- Carport in Garagenbauweise mit elektrischem Sektionaltor
- Angrenzender, praktischer Abstellraum
- Ein Stellplatz im Carport
- Zwei bis drei Außenstellplätze
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Lage
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Wohnlage im Neustädter Ortsteil Mariensee. Am Ortsrand gelegen, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Fernab vom Durchgangsverkehr prägen weitläufige Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft des Neustädter Landes das unmittelbare Umfeld. Statt Verkehrslärm begleiten Sie hier das Zwitschern der Vögel und das beruhigende Plätschern des Wassers – ein Ort der Ruhe und Erholung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Mariensee verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule sowie dem überregional bekannten Kloster Mariensee. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Ortsteilen Mandelsloh, Hagen und Eilvese sowie insbesondere in der rund 7 km entfernten Kernstadt Neustadt am Rübenberge.
Die rund 7 km entfernte Innenstadt von Neustadt am Rübenberge bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 35 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie an das überregionale Straßennetz in Richtung Hannover, Nienburg und Bremen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Eine RegioBus-Linie verbindet Mariensee regelmäßig mit Neustadt am Rübenberge. Vom dortigen Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S2 sowie an den Regionalverkehr in Richtung Hannover, Nienburg und Bremen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer zugleich sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt und eine komfortable Versorgung im Alltag verzichten zu müssen.
Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
