Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 451 m² großen Eckgrundstück in angenehm ruhiger Sackgassenlage. Architektonisch wird das Haus durch seinen klar gegliederten, eingeschossigen Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss, die ansprechende rote Klinkerfassade und das markante Satteldach geprägt. Diese klassische Formensprache verleiht der Immobilie einen zeitlosen und soliden Charakter.
Die beiden vollständig bezugsfreien Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zum großzügigen Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur sind die Küche mit Essbereich, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und WC erreichbar. Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattetes Tageslichtbad. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unmittelbar neben dem Wohnungseingang im Treppenhaus.
Vom Wohn- und Esszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt über ca. 52 m² Grundfläche und erhält durch die Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und zahlreiche Dachflächenfenster eine besondere Raumwirkung. Die vielseitig nutzbare Fläche bietet ideale Voraussetzungen für einen Arbeits-, Hobby- oder privaten Rückzugsbereich.
Das vollständig unterkellerte Gebäude stellt ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche bereit. Neben einer Waschküche mit Heizungsbereich stehen drei weitere Kellerräume sowie eine Dusche und ein WC zur Verfügung. Ein separater Kelleraußeneingang ermöglicht den direkten Zugang vom Grundstück.
Wesentliche Modernisierungen erfolgten im Jahr 2000. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und mit einer 12 cm starken Bauder-Aufsparrendämmung des Typs 025 Plus ausgestattet. Nach Eigentümerangabe beträgt der Wärmedurchgangskoeffizient des Dachaufbaus 0,19 W/(m²·K). Gleichzeitig wurde das Kellermauerwerk von außen freigelegt, neu abgedichtet und isoliert. Eine Brennwertgastherme für die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2005 installiert. Im Jahr 2014 folgten der Einbau einer Regenwasserzisterne sowie die Neugestaltung der Hoffläche mit Verbundpflaster.
Der pflegeleicht gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Der rückwärtige Garten mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung bietet geschützte Bereiche für Erholung und Freizeit. Das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und wird nicht mitverkauft. Eine Doppelgarage stellt Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung; zwei weitere Pkw können unmittelbar davor abgestellt werden.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 170 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse lautet F, wesentlicher Energieträger ist Gas.
Insgesamt präsentiert sich das bezugsfreie Zweifamilienhaus als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit klassischer Architektur, großzügigen Nebenflächen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.
Ausstattung
– Kleiner Abstellraum neben dem Eingang der Dachgeschosswohnung
– Großflächige Velux-Panorama-Dachflächenfenster
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Holzdielen, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
– Zwei separate Gasthermen
– Brennwertgastherme für das Dachgeschoss aus dem Jahr 2005
– Kupferdachrinnen
– Dusche und WC im Kellergeschoss
– Separater Kelleraußeneingang
– Regenwasserzisterne im Erdreich
– Mit Verbundpflaster gestaltete Hof- und Zufahrtsflächen
– Pflegeleicht gestalteter Vorgarten
– Doppelgarage für zwei Pkw
– Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Langenhagener Ortsteil Godshorn in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist. Das von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umfeld vermittelt ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig verbindet die Lage zurückgezogenes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.
Godshorn verfügt über eine gewachsene und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil oder im nahe gelegenen Zentrum von Langenhagen. Dort ergänzt das City Center Langenhagen das Angebot um zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Serviceeinrichtungen.
Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in Godshorn vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet von Langenhagen und sind gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter vom Grundstück entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Zentrum von Langenhagen sowie an weiterführende öffentliche Verkehrsmittel. Vom Bahnhof Langenhagen Mitte bestehen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Hannover.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Über die nahe gelegene A2 und die A352 bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover, zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie zur A7. Die Innenstadt von Hannover liegt nur rund zehn Kilometer entfernt, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Langenhagen und Hannover sowie einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Der Kaufpreis beträgt 425.000,--.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Zusätzliches Kaufangebot
Das unmittelbar dahinterliegende, ebenfalls 1962 errichtete Einfamilienhaus wird separat zum Kauf angeboten. Es verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein ca. 379 m² großes Grundstück sowie ein Doppelcarport. Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter hat mitgeteilt, dass er beabsichtigt, zeitnah umzuziehen und das Mietverhältnis zu beenden. Ein konkreter Beendigungs- oder Übergabetermin steht derzeit noch nicht fest.
Beide Immobilien können unabhängig voneinander erworben werden. Sofern beide Häuser noch verfügbar sind, ist auch ein gemeinsamer Erwerb möglich. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für mehrere Generationen, befreundete Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Für das Zweifamilienhaus steht ein gesondertes Verkaufsexposé zur Verfügung.
