Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch viel Licht, Privatsphäre und einen schönen Ausblick.
Mittelpunkt der Wohnung ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von über 40 m². Lichtdurchflutete Fensterflächen prägen den Wohn- und Essbereich und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Der Südost-Balkon bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und die Sonnenstunden des Tages zu genießen.
Die Küche ist zentral angeordnet und fügt sich funktional in den durchdachten Grundriss ein. Von der großzügigen Diele aus werden sowohl die Küche als auch der Wohnbereich erschlossen. Der private Wohnbereich mit Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ist bewusst separiert und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Raumgrößen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Südwest-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und einen schönen Platz zum Ausklang des Tages bietet.
Ein weiteres Plus sind die beiden Badezimmer: Ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten Komfort für Familien und Gäste gleichermaßen. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll ergänzt.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei Balkonen, zwei Bädern und der attraktiven Lage in der obersten Etage bietet beste Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Wohnqualität zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Chance, ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Die großzügigen Raumverhältnisse und die durchdachte Aufteilung bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Ausstattung
- Stäbchenparkett
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2005
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 87,81 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
- Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- Zwei Einzelgaragen, Kaufpreis 15.000,-- EUR je Garage
Das wird fortlaufend gepflegt und instandgehalten. In den letzten Jahren wurde u. a. der Fahrstuhl und das Dach erneuert sowie die Steigleitungen ausgetauscht und das Kellergeschoss gedämmt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Laatzen. Die Wohnanlage ist von großzügigen, parkähnlich gestalteten Außenanlagen umgeben und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Park der Sinne, der Stadtwald Mastbruchholz, der EXPO-Park Süd sowie die Leinemasch befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Leine-Center, IKEA, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das beliebte Aqualaatzium, sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover, die nur etwa 9 Kilometer entfernt liegt. Über die Hildesheimer Straße sowie die Bundesstraßen B6 und B443 mit Anschluss an die Autobahn A7 sind zudem die umliegenden Stadtteile und die Region Hannover bequem erreichbar.
Die Kombination aus viel Umgebungsgrün, einer sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Der Kaufpreis beträgt 240.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
