Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1994 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, der durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, helle und freundliche Räumlichkeiten sowie den komfortablen Vorteil des Wohnens auf einer Ebene überzeugt. Große Fensterflächen, die Holzfassade und die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus zudem einen angenehmen Wohncharakter mit dezent skandinavischer Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit sonniger Terrasse und einem reizvollen, unverbaubaren Blick auf ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet. Die naturnahe Aussicht schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen hohen Erholungswert.
Die Immobilie wurde in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Haupthaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Diele erreichbar sind. Die erste Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen ca. 19 m² großen Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Die zweite Wohneinheit mit ca. 43 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Beide Wohnungen lassen sich bei Bedarf problemlos wieder zu einer größeren Wohneinheit zusammenführen.
Über die zentrale Diele führt zudem eine Treppe in das Dachgeschoss, welches bereits teilweise ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserve bietet.
Rechts am Haus befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen, abgeteilten Gartenbereich.
Besonders hervorzuheben sind die große sonnige Terrasse, der weitläufige Garten sowie die großzügige gepflasterte Hoffläche vor und neben dem Haus mit umfangreichen Stell- und Parkmöglichkeiten. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Ausstattung:
- Holzständerbauweise
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Moderne Tageslichtbäder mit Duschen
- Einbauküchen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen
- Fliesen- und Laminatbodenbeläge
- Teilkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Im Jahr 2023 wurden die Bäder, die Einbauküchen, die Strom- und Wasserleitungen sowie die separate Einliegerwohnung umfassend modernisiert und saniert. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung und zusätzlichem Stromspeicher tragen zu einer modernen und zukunftsorientierten Energieversorgung bei.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dollbergen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Uetze in der Region Hannover. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer für Pendler attraktiven Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine allgemeinmedizinische Arztpraxis befindet sich ebenfalls direkt in Dollbergen und ergänzt die gute örtliche Versorgung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dollbergen ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen innerhalb der Region Hannover sowie in Richtung Wolfsburg. Für Berufspendler stehen dort zudem großzügige Park-and-Ride-Parkplätze zur Verfügung.
Auch die Bundesstraße B188 sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Hannover, Braunschweig, Wolfsburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die reizvolle Landschaft rund um Dollbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Verschiedene Sportvereine, Reitanlagen sowie Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die gelungene Verbindung aus ländlicher Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Dollbergen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Kaufpreis beträgt 450.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
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