Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1956 bietet auf einem ca. 787 m² großen Grundstück insgesamt ca. 213,75 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und damit außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Großzügige Raumzuschnitte sowie helle und freundliche Räumlichkeiten prägen den Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das Garagen-/Hallengebäude mit ca. 76,05 m² Nutzfläche, das Platz für mehrere Fahrzeuge und vielfältige Hobby-, Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten bietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Über einen Windfang gelangt man in das vorgelagerte Treppenhaus, von dem aus Erd- und Dachgeschoss separat erschlossen werden. Diese Aufteilung verleiht dem Haus einen ausgeprägten Zweifamilienhauscharakter und ermöglicht eine gute Trennung der Wohnebenen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 112,19 m² Wohnfläche zur Verfügung. Drei Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die offen zum Wohn- und Essbereich gestaltete Küche sorgen für ein großzügiges Raumangebot. Das vermutlich in den 1960er-Jahren angebaute Esszimmer erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Vom Erdgeschoss führt der Weg auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Ein zusätzlicher überdachter Terrassenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil bietet einen geschützten Freisitz im Grünen.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 81,86 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer und drei weiteren Räumen, von denen einer als Durchgangszimmer ausgebildet ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet ergänzt diese Ebene. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse oberhalb des Esszimmeranbaus.
Weitere ca. 19,70 m² Wohnfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden mit separatem WC. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot zusätzlich und verfügt über Abstell- und Vorratsräume, Waschküche, Werkstatt sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Der seitlich und hinter dem Haus gelegene Garten verfügt über einen gewachsenen Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand. Eine lange, gepflasterte Zufahrt führt zum Garagen-/Hallengebäude aus den 1970er-Jahren. Das große Zufahrtstor, Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich hinsichtlich Ausstattung und Gebäudetechnik in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und weist entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die energetische Beschaffenheit sowie Teile des Innenausbaus.
Die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, flexibler Aufteilung, drei Terrassen, gewachsenem Garten und außergewöhnlicher Garage/Halle macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die viel Platz suchen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Ausstattung
- Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgeprägtem Zweifamilienhauscharakter, Baujahr 1956
- Ca. 213,75 m² Gesamtwohnfläche: ca. 112,19 m² im Erdgeschoss, ca. 81,86 m² im Dachgeschoss und ca. 19,70 m² im Spitzboden
- Ca. 787 m² Grundstücksfläche
- Vorgelagertes Treppenhaus mit separater Erschließung von Erd- und Dachgeschoss
- Erdgeschoss mit drei Wohnräumen, offener Küche zum Wohn-/Essbereich und Tageslichtbad mit Dusche
- Ältere Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Vermutlich in den 1960er-Jahren nachträglich angebautes Esszimmer sowie Kamin im Wohnbereich
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer und drei weiteren Räumen, davon ein Durchgangszimmer, sowie Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- Teilweise ausgebauter Spitzboden mit separatem WC und überwiegender Holzvertäfelung
- Vollkeller mit ca. 2 m Deckenhöhe, Waschküche, Abstell- und Vorratsräumen, Werkstatt sowie Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Drei Terrassenbereiche: Erdgeschossterrasse mit ca. 20 m² Grundfläche und Gartenzugang, Dachterrasse oberhalb des Esszimmeranbaus mit ca. 31 m² Grundfläche sowie zusätzliche überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich
- Erdgeschossterrasse erneuerungsbedürftig
- Angenehme Raumhöhen; Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1997; Rollläden im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung, Baujahr 1990; Gasanschluss im Gebäude vorhanden
- Energieeffizienzklasse H
- Gewachsener Garten mit Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand sowie lange gepflasterte Zufahrt
- Garagen-/Hallengebäude aus den 1970er-Jahren mit insgesamt ca. 76,05 m² Nutzfläche, davon ca. 56,91 m² Garagen-/Hallenfläche und ca. 19,14 m² Lagerfläche
- Garagen-/Hallenhöhe ca. 3,10 m, großes Zufahrtstor und Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
- Vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt, Hobby-, Lager- und Abstellfläche
- Ältere, erneuerungsbedürftige Dachflächenfenster im Spitzboden
- Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei Dach und Dämmung, Heiztechnik, Elektroinstallation sowie Teilen des Innenausbaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in Garbsen-Berenbostel, einem gewachsenen und gut erschlossenen Stadtteil nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nahversorgung ist umfassend. Insbesondere entlang der Roten Reihe und im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind in Berenbostel auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bietet Garbsen-Mitte. Auch Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.
Für Familien bietet Berenbostel gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung. Garbsen verfügt über verschiedene Schulformen und Betreuungsangebote. Ein weiterer Standortvorteil ist der Campus Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover in Garbsen; weitere Hochschul- und Universitätsstandorte sind in Hannover gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Berenbostel und im Garbsener Stadtgebiet gewährleistet.
Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Der Werner-Baesmann-Park und der Berenbosteler See laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch die Naherholungsflächen rund um den Schwarzen See bieten mit ihren Grün- und Landschaftsbereichen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Stadtpark Garbsen, der Blaue See sowie weitere umliegende Wald- und Grünflächen ergänzen das vielfältige Angebot. Hinzu kommen Sportvereine, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege.
Die Nähe zu Hannover macht den Standort auch für Berufstätige und Pendler interessant. Die Hannoveraner Innenstadt liegt je nach Route rund 12 bis 15 km entfernt und ist über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Auch Neustadt am Rübenberge befindet sich mit rund 20 bis 25 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe und bietet weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Insgesamt verbindet Berenbostel eine gute Infrastruktur und familienfreundliche Einrichtungen mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zu Hannover – eine attraktive Kombination für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Der Kaufpreis beträgt 449.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
