Dieser individuell geplante Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1979 hebt sich mit seiner eigenständigen Architektur deutlich von klassischen Bungalowkonzepten ab. Das massiv errichtete und als Gartenhofhaus konzipierte Wohnhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Die durchdachte Gebäudeanordnung und die in das Wohnkonzept einbezogenen Außenflächen schaffen trotz der kompakten Grundstücksgröße ein ausgesprochen privates Wohnumfeld.
Charakteristisch ist die teilweise wabenartig gegliederte Grundrissgestaltung mit polygonalen Raumformen. Asymmetrische Zuschnitte, versetzte Ebenen und fließende Übergänge erzeugen interessante Sichtachsen und eine abwechslungsreiche Raumfolge.
Das räumliche Zentrum bildet der großzügig dimensionierte Essbereich. Ein Lichtband aus schmalen, hochliegenden Fenstern im Giebelbereich sowie teilweise hohe, giebelartig zulaufende Decken sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl. Vom Essbereich aus gelangt man sowohl auf eine kleinere, unmittelbar vor der Küche gelegene Terrasse als auch auf die großzügige Hauptterrasse mit der daran anschließenden Gartenanlage.
Fließend schließt sich das Wohnzimmer an. Der polygonal ausgebildete Raum wird von großen Fensterflächen geprägt, die den Blick in den Garten öffnen. Die großflächige Verglasung schafft eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ausgehend vom Wohn- und Essbereich staffeln sich die angrenzenden Räume über wenige Stufen auf unterschiedlichen Ebenen. Zwei Stufen führen hinauf zum Schlafbereich, zwei Stufen hinunter zum Kaminzimmer; Küche, Flur mit Hauseingang und ein weiteres Zimmer liegen eine Stufe höher. Diese fein abgestufte Raumfolge prägt den besonderen Split-Level-Charakter des Hauses.
Das tiefer gelegene Kaminzimmer mit offenem Kamin bildet einen eigenständigen Rückzugsbereich. Der Schlafbereich ist räumlich klar vom offenen Wohn- und Essbereich abgegrenzt. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne und einen direkten Zugang zur Hauptterrasse.
Ein weiteres, ebenfalls wabenartig beziehungsweise polygonal geschnittenes Zimmer befindet sich nahe dem Eingangsbereich und eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine integrierte Hochbettebene mit Emporencharakter nutzt die Raumhöhe zusätzlich. In räumlicher Nähe befindet sich ein weiteres Duschbad, das sich zugleich als Gäste-WC mit Dusche nutzen lässt.
Der Charakter des Gartenhofhauses zeigt sich besonders in der Gestaltung der Außenanlagen. Neben der großzügigen, teilweise überdachten Hauptterrasse steht eine kleinere, nahezu atriumartig angelegte Terrasse zur Verfügung. Beide Bereiche sind uneinsehbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflegte Gartenanlage mit Hecken und gewachsener Bepflanzung schafft einen geschützten, grünen Rahmen. Ein kleiner Zierteich setzt einen zusätzlichen Akzent.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein großzügiger Souterrainbereich mit Tageslicht und Gartenblick lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzen. Direkt angrenzend befindet sich eine Sauna. Darüber hinaus stehen eine Waschküche bzw. ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, ein großzügiger Abstellraum mit Tageslicht sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Direkt am Haus befindet sich ein überdachter Stellplatzbereich mit kurzem Zugang zum Hauseingang.
Das Dach wurde 2004 saniert, neu gedämmt und neu eingedeckt; 2005 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung. In wesentlichen weiteren Ausstattungsbereichen befindet sich das gepflegte Haus in baujahrtypischem Zustand und bietet Potenzial für eine behutsame Modernisierung. Es eignet sich insbesondere für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Individualisten sowie kleinere Familien, die bewusst keine konventionelle Immobilie suchen und besonderen architektonischen Charakter zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Baujahr 1979
- massiv errichtetes Architektenhaus / Gartenhofhaus
- eingeschossiger Bungalow
- ca. 134,67 m² Wohnfläche
- ca. 351 m² Grundstücksfläche
- teilweise wabenartig und polygonal gegliederter Grundriss
- Split-Level-Architektur mit fein abgestuften Wohnebenen
- teilweise hohe, giebelartig zulaufende Decken
- Lichtband aus schmalen, hochliegenden Fenstern im Giebelbereich des Essbereichs
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und Badewanne
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit integrierter Hochbettebene / Empore
- zusätzliches Duschbad / Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- vorhandene Einbauschränke
- fest integriertes Einbauregal
- Solnhofener Natursteinplatten im Flur- und Hauseingangsbereich, in der Küche sowie im Kaminzimmer
- weitere Bodenbeläge überwiegend als Teppich- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gas-Brennwertheizung, Einbau 2005, Energieausweis wird erstellt
- Dachsanierung 2004 mit neuer Dämmung und Neueindeckung
- Holzfenster mit Doppel- und teilweise Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Souterrainbereich mit Tageslicht und Gartenblick
- Sauna
- Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Abstell- und Heizungsräume
- großzügige, teilweise überdachte Hauptterrasse
- zusätzliche, nahezu atriumartig angelegte Terrasse
- beide Terrassenbereiche uneinsehbar
- gepflegte, gewachsene Gartenanlage
- kleiner Zierteich
- überdachter Pkw-Stellplatz / Carport unmittelbar am Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hannover-Misburg-Nord in einer ausgesprochen ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage. Das gewachsene Umfeld verbindet einen angenehm zurückgezogenen Wohncharakter mit kurzen Wegen in die Natur.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Misburger Wald, dessen erste Wege bereits nach etwa 150 bis 200 Metern erreichbar sind. Auch der Blaue See liegt nur unweit entfernt und bietet ein weiteres attraktives Ziel für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Wald und Naherholung beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist zugleich sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem besteht eine gute Anbindung an das Stadtbahnnetz. Mit der Stadtbahnlinie 7 besteht eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof Hannover liegt rund 10 Kilometer entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen über die B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 gute Verbindungen in das Stadtgebiet, das Umland und in überregionale Richtungen.
Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Rund um Meyers Garten, den zentralen Versorgungsbereich von Misburg, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Bedarfs.
Die Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.
Der Kaufpreis beträgt 544.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
