Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil, sonniger Terrasse und großzügigem Wintergarten bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den direkten Zugang zum Garten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der dank seiner großen Glasflächen ein lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit ist und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein Flur mit Einbauschrank, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mitten in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, Wintergarten, Terrasse und Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Licht und Freiraum schätzen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:
- ca. 120,61 m² Gesamtwohnfläche (ca. 94,14 m² im EG, 26,47 m² im 1. OG)
- ca. 124 m² großer Garten
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 20 m² großer Wintergarten (1991 angebaut) mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise
- sonnige Terrasse in Westausrichtung
- gepflegte Einbauküche
- Fliesen- und Korkbodenbeläge
- modernes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenstellplatz sowie ein modernes Gäste-WC mit Urinal und Fenster im EG (beide im Jahr 2000 modernisiert)
- modernes Badezimmer mit Duschkabine und Deckenspots im 1. OG (im Jahr 2000 modernisiert)
- überwiegend Aluminiumfenster und tlw. Holzfenster mit Isolierverglasung (aus den 70er und 90er Jahren)
- Hauseingangstür (aus dem Jahr 2020)
- praktische Einbauschränke
- Abstellraum, Gartenhaus
- bei Bedarf Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, Nähe Wohnungseingang
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenhagen, direkt nördlich von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Langenhagen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region Hannover und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem das nahegelegene CCL mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls im näheren Umfeld befinden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnanbindung Richtung Hannover ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene Hannover Airport ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren können in den nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebieten unternommen werden. Zudem sorgen Sportververeine, Fitnessangebote und Restaurants für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Kaufpreis beträgt 329.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
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