Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück präsentiert sich diese Villa als charaktervolles Anwesen mit klassischer Eleganz und mediterranen Einflüssen. Die markante Dachlandschaft mit großzügigen Gauben, die helle Putzfassade sowie kunstvoll ausgeführte Schmiedeeisenarbeiten prägen das Erscheinungsbild ebenso wie Klappläden und stilvolle Holzfenster mit Sprossenteilung.
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.916 m² Grundstücksfläche, bestehend aus dem mit der Villa bebauten Grundstück mit ca. 1.273 m² sowie einem unmittelbar angrenzenden, ca. 643 m² großen Grundstück in zweiter Reihe. Das derzeit unbebaute Grundstück bildet einen Teil der weitläufigen Gartenanlage und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Dadurch vereint das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Die Villa wurde eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellergeschoss bzw. Souterrain errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre der Immobilie spürbar. Über den Hauseingang im Souterrain gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet.
Die Architektur verbindet klassische Bauformen mit Anklängen mediterraner Landhausarchitektur. Fenstergitter, Balkonelemente, geschwungene Geländer und zahlreiche handwerklich ausgeführte Details verleihen dem Anwesen seine unverwechselbare Prägung. Großzügige Fensterflächen und Fenstertüren sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und eröffnen reizvolle Blickbeziehungen in die Gartenanlage. Die erhöht angelegten Terrassen mit hochwertigen Steinbelägen erweitern den Wohnbereich nach außen und sind harmonisch in die Gartenlandschaft eingebunden.
Im Innenbereich setzt sich die stilvolle Gestaltung fort. Großzügige Marmorbäder mit hochwertigen Armaturen, kunstvoll gestaltete Decken mit teilweise künstlerischen Malereien sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das Wohnambiente. Die Wandflächen im Souterrain und Erdgeschoss wurden in aufwendiger Spachteltechnik ausgeführt und poliert, wodurch eine elegante Oberflächenwirkung entsteht. Im Dachgeschoss sorgen klassisch verputzte und gestrichene Wände für ein harmonisches Erscheinungsbild.
Die Ausstattung wird durch hochwertige Holzfenster mit Sprossenteilung aus dem Jahr 2007 ergänzt. Stilvolle Kassettentüren, teilweise mit Rundbögen und dekorativen Glaseinsätzen, fügen sich stimmig in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Besondere Akzente setzen die beiden Kamine. Ein runder Kaminofen wurde gestalterisch in die Wandgestaltung integriert und fügt sich harmonisch in die hochwertige Spachteltechnik ein. Ergänzt wird dieser durch einen markanten Marmorkamin, der die hochwertige Materialauswahl des Hauses unterstreicht.
Je nach Raumnutzung kommen Teppich-, Fliesen-, Vinyl-/Design- und PVC-Böden zum Einsatz, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.
Ausstattung
Raumaufteilung
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176,67 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 95,43 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 81,24 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss bzw. Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 96 m², das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Kellergeschoss / Souterrain
Der Zugang zur Villa erfolgt über den Hauseingangsbereich im Souterrain. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum, ein großzügiges Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume.
Hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit geschwungener Außenwand, vier Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die außergewöhnliche Raumgeometrie verleiht diesem Bereich einen besonderen architektonischen Reiz und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum mit ebenfalls gerundeter Außenwand und Fensterflächen, der sich ideal als Teeküche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Flurbereich mit separatem Außenzugang bzw. zusätzlichem Hauseingang, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Souterrain eignet sich hervorragend als Büro-, Gäste-, Sport- oder Hobbybereich.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von der Diele aus gelangt man in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über eine Schiebetür schließt sich ein weiteres Wohnzimmer an, das durch ein großes Panoramafenster und den Blick in die Gartenanlage beeindruckt.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkon verfügt, sowie ein Badezimmer. Die Gauben und Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Baujahr 1953
- Wohnfläche ca. 176,67 m²
- Erdgeschoss ca. 95,43 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ca. 81,24 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 96 m²
- Grundstücksfläche gesamt ca. 1.916 m²
- Villengrundstück ca. 1.273 m²
- Zusätzliches Grundstück in zweiter Reihe mit ca. 643 m²
- Außenpool
- Großes Gerätehaus
- Freistehende Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Großzügige Terrassenanlagen
- Marmorbäder mit hochwertigen Armaturen
- Spachteltechnik mit polierten Oberflächen im Souterrain und Erdgeschoss
- Holzfenster mit Sprossenteilung (2007)
- Kassettentüren, teilweise mit Rundbögen und Glaseinsätzen
- Marmorkamin und Kaminofen
- Teilweise künstlerisch gestaltete Decken
- Schmiedeeiserne Gestaltungselemente
- Balkonflächen im Dachgeschoss
- Großzügige Fenster- und Panoramafensterflächen
- Gas-Brennwertheizung (2016), Energieausweis wird erstellt
- Vielseitig nutzbares Souterrain mit separatem Zugang
- Parkähnlich angelegte Gartenanlage mit altem Baumbestand
- Doppelgarage mit Sektionaltor
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Kirchrode, einem der gefragtesten und repräsentativsten Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt. Der Hagedornweg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie einen hohen Anteil an gepflegten Einfamilienhäusern und Villenanwesen aus. Die gewachsene Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die hannoversche Innenstadt mit dem Kröpcke sowie der Hauptbahnhof sind nur etwa 7 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle "Großer Hillen" befindet sich in einer Entfernung von ca. 700 Metern. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über den Messeschnellweg sowie die Bundesstraßen B3, B6 und B65 sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A2 und A7 zügig erreichbar. Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielfahrer.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Der nahegelegene Tiergarten Hannover lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Ebenso befinden sich die weitläufigen Waldflächen der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, nur wenige Fahrminuten entfernt. Sportvereine, Tennisanlagen, Golfmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, repräsentativer Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hannovers. Sie bietet ein ideales Umfeld für alle, die exklusives Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Kaufpreis beträgt 1.750.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
