Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 in Hannover-Anderten verbindet eine zeitlose Architektur mit viel Tageslicht, einer interessanten Raumaufteilung und einem grünen, weitgehend geschützten Garten, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen; das Grundstück umfasst 178 m². Die durchdachte Aufteilung und die charakteristischen architektonischen Details verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klare Gliederung des Hauses. Auf den Windfang folgt die zentral gelegene Diele, von der aus Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer erreichbar sind. Das offen gestaltete Treppenhaus fügt sich in die Diele ein und verbindet das Erdgeschoss mit Ober- und Kellergeschoss.
Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Das zentral gelegene Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer direkt erreichbar und fügt sich damit stimmig in den Grundriss ein. Einen reizvollen Akzent setzt das Split-Level: Das leicht abgesenkte Wohnzimmer erhält dadurch eine eigene Atmosphäre, bleibt zugleich aber offen mit dem Essplatz verbunden.
Zur Gartenseite öffnet sich das Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenster- und Türelementen über nahezu die gesamte Hausbreite. Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang auf die sonnige Westterrasse mit elektrischer Markise schaffen hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Esszimmer hin befindet sich keine massive Trennwand, sondern ein Einbauschrank mit integrierter Durchreiche. Dieser kann entfernt werden, sodass sich Küche und Essplatz bei Bedarf zu einem offenen Küchen- und Essbereich zusammenführen lassen.
Im Obergeschoss verteilen sich vier unterschiedlich große Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der gartenseitigen Zimmer wurde durch die Einbeziehung der ehemaligen Loggia vergrößert. Mehrere Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum. Der L-förmig angelegte Flur erschließt die Etage übersichtlich und wirkt angenehm geräumig. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und erhält durch eine Lichtkuppel im Dach natürliches Tageslicht.
Das teilunterkellerte Untergeschoss umfasst rund 33 m² Keller- und Nutzfläche. Hier befinden sich Vorrats-, Abstell- und Technikflächen sowie ein holzvertäfelter Hobby-/Nebenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, vermutlich aus der Zeit um 2000.
An die Westterrasse schließt sich der grüne Garten mit Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung an. Im rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich ein überdachter Abstellbereich und ein Schuppen. Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel oder Mülltonnen lassen sich hier praktisch unterbringen. Ein separater Zugang zur Straße erleichtert die Nutzung zusätzlich. Zum Haus gehört zudem eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Das Split-Level, die großen Fensterflächen und die gut nutzbare Raumaufteilung schaffen jedoch eine reizvolle Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr einen zeitgemäßen, persönlichen Charakter zu geben.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus, zweigeschossig
- Baujahr 1970
- Grundstück ca. 178 m²
- ca. 118 m² Wohnfläche insgesamt
- ca. 60,4 m² im Erdgeschoss – Terrassenfläche in der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
- ca. 57,8 m² im Obergeschoss
- ca. 33,36 m² Keller- und Nutzfläche
- Klinkerfassade
- Flachdach, Dachfolie/Dachpappe soll im Laufe der Jahre erneuert worden sein
- massive Bauweise mit Stahlbetondecken
- teilunterkellert
- Windfang und zentral gelegene Diele
- Garderobenbereich
- offen gestaltetes Treppenhaus zu Ober- und Kellergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnzimmer und separates Esszimmer
- Split-Level zwischen Ess- und Wohnbereich
- Esszimmer von Küche und Wohnzimmer direkt erreichbar
- bodentiefe Fenster- und Türelemente über nahezu die gesamte Gartenseite des Wohnzimmers
- doppelverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1983
- elektrische Rollläden
- sonnige Westterrasse mit elektrischer Markise – Terrassenfläche in der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
- direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer
- separate Küche mit Einbauküche
- Einbauschrank mit integrierter Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
- Einbauschrank entfernbar; dadurch offener Küchen-/Essbereich realisierbar
- vier Zimmer im Obergeschos, davon ein gartenseitiges Zimmer durch Einbeziehung der ehemaligen Loggia vergrößert
- geräumiger, L-förmig angelegter Flur
- Einbauschränke in mehreren Schlaf-/Kinderzimmern
- Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel/Oberlicht
- Teppich- und Fliesenböden
- Parkettboden im Wohnzimmer unter dem vorhandenen Teppich
- Gas-Zentralheizung, vermutlich aus der Zeit um 2000, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse G, 212,8 kWh/(m²*a)
- Vorrats-, Abstell- und Technikflächen im Untergeschoss
- holzvertäfelter Hobby-/Nebenraum
- grüner, weitgehend geschützter Garten mit Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung
- überdachter Abstellbereich und Schuppen im rückwärtigen Gartenteil
- separater rückwärtiger Grundstückszugang zur Straße
- Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof
- überwiegend älterer Ausstattungszustand
- modernisierungs- und renovierungsbedürftig
Lage
Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt in einer ruhigen Wohnlage von Hannover-Anderten. Erschlossen wird es über einen privaten Zuweg, der von einer Sackgasse abgeht. Dadurch entsteht eine verkehrsarme und zurückgezogene Wohnsituation. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentlichem Nahverkehr und vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Für die täglichen Besorgungen stehen in Anderten und den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar; ein noch breiteres Angebot findet sich insbesondere rund um Meyers Garten in Misburg. Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk und sind gut erreichbar. Verschiedene Schulformen in Anderten und den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das Bildungsangebot.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zum Mittellandkanal mit seinen begleitenden Wegen, die sich zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren anbieten. Auch die Anderter Schleuse gehört zum näheren Umfeld. Mit dem Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park befinden sich zudem weitläufige Grün- und Erholungsräume in gut erreichbarer Nähe. Wiesen, Wald- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Anderten direkt mit der Hannoveraner Innenstadt. Hinzu kommen verschiedene Busverbindungen sowie der nahe gelegene S-Bahnhof Anderten-Misburg. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S3 und S7; der Hannoveraner Hauptbahnhof ist in rund neun Minuten erreichbar. Damit besteht eine komfortable Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an weitere Ziele im Stadtgebiet und in der Region.
Auch mit dem Auto ist Anderten sehr gut angebunden. Über die nahe gelegene B65/Südschnellweg sind die Innenstadt, das Messegelände und das weitere hannoversche Straßennetz zügig erreichbar; zugleich besteht eine gute Verbindung zur A7. Die Innenstadt von Hannover liegt rund acht Kilometer entfernt.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen und ein grünes Umfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Der Kaufpreis beträgt 385.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
