Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenendhaus, welches im Jahr 1968 erbaut, fortlaufend gepflegt/instandgehalten, im Jahr 2017 modernisiert und zuletzt im Jahr 2025 renoviert wurde. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten aus, die sich perfekt für Paare und Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Ein besonderes Highlight und für ein Reihenhaus eher ungewöhnlich, ist der große Garten, der zusammen mit einer Terrasse und einem Balkon, schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Treppe (zum OG und KG), Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinder-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Reihenendhaus, massive Bauweise, 2-geschossig, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute und tlw. großzügige Raumaufteilung
- Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
- sonnige Terrasse und Balkon (beide in Westausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im Stil der 70iger-Jahre
- Parkett-, Kork-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Einbauschrank im Flur
- dreifachverglaste Kunststofffenster und Hauseingangstür aus dem Jahr 2017
- Wärmedämmung der Fassade im Jahr 2017
- Dämmung des Daches in den 90iger-Jahren
- u. a. Glasfaseranschluss
- Elektrik (dreiadrig im EG, zweiadrig in OG)
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 92,1 kWh/(m²*a)
- Keller mit Waschküche, Vorratsraum, Heizungs- und Abstellraum, Hobbyraum und Kelleraußentreppe (ca. 47 m² Nutzfläche)
- ca. 17 m² große Garage mit Schwingtor und Beleuchtung (Solar)
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Bothfeld, in den benachbarten Stadtteilen Groß Buchholz und Isernhagen-Süd sowie im Zentrum von Hannover (ca. 6 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Als Grün- und Naherholungsflächen stehen der Mittellandkanal (ca. 800 m) mit seinen weitläufigen Ufern und die schönen Laher Wiesen (1,7 km) zur Verfügung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B3 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
